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金地集团(600383)2025年三季报深度解读：主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比亏损增大
金地(集团)股份有限公司于2001年上市。公司的主营业务为房地产开发。
2025年三季度，公司实现营收239.94亿元，同比大幅下降41.48%。扣非净利润-41.46亿元，较去年同期亏损增大。金地集团2025年第三季度净利润-51.86亿元，业绩较去年同期亏损增大。
PART 1
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主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比亏损增大
1、营业总收入同比大幅降低41.48%，净利润亏损持续增大
2025年三季度，金地集团营业总收入为239.94亿元，去年同期为410.03亿元，同比大幅下降41.48%，净利润为-51.86亿元，去年同期为-49.23亿元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是：
虽然资产减值损失本期损失6.72亿元，去年同期损失23.62亿元，同比大幅下降；
但是（1）主营业务利润本期为-13.93亿元，去年同期为-3.42亿元，亏损增大；（2）信用减值损失本期损失16.41亿元，去年同期损失9.92亿元，同比大幅增长。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 239.94亿元 | 410.03亿元 | -41.48% |
| 营业成本 | 208.62亿元 | 358.47亿元 | -41.80% |
| 销售费用 | 7.70亿元 | 13.32亿元 | -42.23% |
| 管理费用 | 16.18亿元 | 19.95亿元 | -18.91% |
| 财务费用 | 17.36亿元 | 15.18亿元 | 14.33% |
| 研发费用 | 3,001.46万元 | 4,190.35万元 | -28.37% |
| 所得税费用 | 2.29亿元 | 6,573.39万元 | 247.83% |
2025年三季度主营业务利润为-13.93亿元，去年同期为-3.42亿元，较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大主要是由于营业总收入本期为239.94亿元，同比大幅下降41.48%。
3、非主营业务利润亏损有所减小
金地集团2025年三季度非主营业务利润为-35.65亿元，去年同期为-45.15亿元，亏损有所减小。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -13.93亿元 | 26.86% | -3.42亿元 | -307.14% |
| 投资收益 | -10.22亿元 | 19.71% | -13.00亿元 | 21.38% |
| 资产减值损失 | -6.72亿元 | 12.97% | -23.62亿元 | 71.54% |
| 信用减值损失 | -16.41亿元 | 31.65% | -9.92亿元 | -65.47% |
| 其他 | 2.06亿元 | -3.98% | 3.50亿元 | -41.07% |
| 净利润 | -51.86亿元 | 100.00% | -49.23亿元 | -5.34% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
金地集团属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产行业经历深度调整，市场空间受政策调控与需求收缩双重挤压，2023年销售规模同比下降超20%。未来行业将加速整合，头部企业凭借融资优势与优质土储提升市占率，政策聚焦风险化解与需求端支持，核心城市改善型需求或成主要增长点。
2、市场地位及占有率
金地集团为全国性综合房企，2022年签约销售额2218亿元，行业排名稳居前十，在深圳、上海等核心城市市占率位列前三，但2024年受市场下行拖累，营收与利润同比显著下滑。
3、主要竞争对手
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