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南京高科(600064)2025年三季报深度解读：营业外利润扭亏为盈推动净利润同比大幅增长
南京高科股份有限公司于1997年上市。公司主要从事市政基础设施承建、房地产开发销售、园区管理及服务。
2025年三季度，公司实现营收24.00亿元，同比大幅增长58.11%。扣非净利润19.38亿元，同比小幅增长10.95%。南京高科2025年第三季度净利润24.63亿元，业绩同比大幅增长32.89%。
PART 1
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营业外利润扭亏为盈推动净利润同比大幅增长
1、净利润同比大幅增长32.89%
本期净利润为24.63亿元，去年同期18.53亿元，同比大幅增长32.89%。
净利润同比大幅增长的原因是（1）营业外利润本期为4.68亿元，去年同期为-61.92万元，扭亏为盈；（2）投资收益本期为18.84亿元，去年同期为17.24亿元，同比小幅增长。
2、主营业务利润同比大幅增长170.47%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 24.00亿元 | 15.18亿元 | 58.11% |
| 营业成本 | 18.20亿元 | 11.92亿元 | 52.66% |
| 销售费用 | 1.51亿元 | 5,730.16万元 | 163.02% |
| 管理费用 | 1.02亿元 | 7,754.54万元 | 31.44% |
| 财务费用 | 1.44亿元 | 1.62亿元 | -11.57% |
| 研发费用 | 2,995.48万元 | 1,965.26万元 | 52.42% |
| 所得税费用 | 5,866.73万元 | 4,402.73万元 | 33.25% |
2025年三季度主营业务利润为1.11亿元，去年同期为4,108.36万元，同比大幅增长170.47%。
主营业务利润同比大幅增长主要是由于营业总收入本期为24.00亿元，同比大幅增长58.11%。
3、非主营业务利润同比增长
南京高科2025年三季度非主营业务利润为24.10亿元，去年同期为18.56亿元，同比增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 1.11亿元 | 4.51% | 4,108.36万元 | 170.47% |
| 投资收益 | 18.84亿元 | 76.50% | 17.24亿元 | 9.25% |
| 营业外收入 | 4.70亿元 | 19.07% | 74.91万元 | 62586.21% |
| 其他 | 5,989.24万元 | 2.43% | 1.33亿元 | -55.06% |
| 净利润 | 24.63亿元 | 100.00% | 18.53亿元 | 32.89% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
南京高科属于房地产开发与运营行业，涵盖住宅开发、市政基建及产业投资等多元化业务。 近三年房地产行业经历深度调整，政策端持续优化限购、信贷等工具以稳定市场，2023年市场呈现弱复苏态势，头部企业集中度提升。未来行业将聚焦结构性机会，超大特大城市城中村改造及保障性住房建设成为新增长点，市场空间转向存量更新与精细化运营，预计政策托底与风险出清并行下行业逐步筑底。
2、市场地位及占有率
南京高科为区域性国资房企代表，2023年房地产业务营收约40亿元，在南京本土市场具备品牌影响力，但全国化布局有限，整体市占率不足1%；其核心优势在于低负债运营及跨领域资产配置，持有南京银行等优质金融股权超百亿元。
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