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深深房A(000029)2025年三季报深度解读：主营业务利润扭亏为盈推动净利润同比大幅增长
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要从事房地产、工程施工、租赁及其他，主要产品包括其他行业产品和住宅两项，其中其他行业产品占比60.07%，住宅占比35.05%。
2025年三季度，公司实现营收8.99亿元，同比大幅增长3.32倍。扣非净利润1.32亿元，扭亏为盈。深深房A2025年第三季度净利润1.44亿元，业绩同比大幅增长33.42倍。
PART 1
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主营业务利润扭亏为盈推动净利润同比大幅增长
1、营业总收入同比增加3.32倍，净利润同比增加33.42倍
2025年三季度，深深房Ａ营业总收入为8.99亿元，去年同期为2.08亿元，同比大幅增长3.32倍，净利润为1.44亿元，去年同期为418.47万元，同比大幅增长33.42倍。
净利润同比大幅增长的原因是主营业务利润本期为1.65亿元，去年同期为-1,337.46万元，扭亏为盈。
2、主营业务利润扭亏为盈
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 8.99亿元 | 2.08亿元 | 331.66% |
| 营业成本 | 6.55亿元 | 1.68亿元 | 290.37% |
| 销售费用 | 1,686.17万元 | 1,069.13万元 | 57.71% |
| 管理费用 | 4,249.06万元 | 865.29万元 | 391.06% |
| 财务费用 | 89.11万元 | -435.02万元 | 120.48% |
| 研发费用 | 0.00元 | 3,883.41万元 | -100.00% |
| 所得税费用 | 3,493.59万元 | -15.63万元 | 22447.96% |
2025年三季度主营业务利润为1.65亿元，去年同期为-1,337.46万元，扭亏为盈。
主营业务利润扭亏为盈主要是由于营业总收入本期为8.99亿元，同比大幅增长3.32倍。
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
深深房Ａ属于中国房地产行业，主要从事房地产开发、销售及物业租赁业务。近三年中国房地产行业经历深度调整，政策端持续优化限购、信贷等调控措施以稳定市场。2023年商品房销售额同比下滑约10%，但保障性住房、城市更新等领域政策支持力度加大，市场结构性机会显现。未来行业将向精细化运营转型，存量市场、租赁住房及绿色建筑等领域预计成为增长点，2025年市场规模有望触底回升至12万亿元。
2、市场地位及占有率
深深房Ａ作为深圳国资控股的区域性房企，聚焦粤港澳大湾区核心城市，2024年在深圳住宅市场占有率约3.5%，位列本土房企前五，但全国市场份额不足0.2%，属于区域性中小规模开发商。
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