荣安地产(000517)2025年三季报深度解读：资产负债率同比下降，主营业务利润同比大幅下降导致净利润由盈转亏
荣安地产股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“王久芳”。公司的主营业务为房屋销售。
2025年三季度，公司实现营收45.40亿元，同比大幅下降73.56%。扣非净利润-1.09亿元，由盈转亏。荣安地产2025年第三季度净利润-8,911.88万元，业绩由盈转亏。
主营业务利润同比大幅下降导致净利润由盈转亏
1、营业总收入同比下降73.56%，净利润由盈转亏
2025年三季度，荣安地产营业总收入为45.40亿元，去年同期为171.66亿元，同比大幅下降73.56%，净利润为-8,911.88万元，去年同期为2.51亿元，由盈转亏。
净利润由盈转亏的原因是：
虽然所得税费用本期支出1,889.77万元，去年同期支出1.90亿元，同比大幅下降；
但是（1）主营业务利润本期为5,171.27万元，去年同期为4.39亿元，同比大幅下降；（2）资产减值损失本期损失1.76亿元，去年同期收益125.43万元，同比大幅下降。
2、主营业务利润同比大幅下降88.23%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 45.40亿元 | 171.66亿元 | -73.56% |
| 营业成本 | 40.78亿元 | 160.30亿元 | -74.56% |
| 销售费用 | 2.61亿元 | 4.34亿元 | -39.82% |
| 管理费用 | 6,003.06万元 | 1.04亿元 | -42.07% |
| 财务费用 | 5,708.20万元 | 8,265.00万元 | -30.94% |
| 研发费用 | 619.04万元 | 913.95万元 | -32.27% |
| 所得税费用 | 1,889.77万元 | 1.90亿元 | -90.04% |
2025年三季度主营业务利润为5,171.27万元，去年同期为4.39亿元，同比大幅下降88.23%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于营业总收入本期为45.40亿元，同比大幅下降73.56%。
3、非主营业务利润由盈转亏
荣安地产2025年三季度非主营业务利润为-1.22亿元，去年同期为105.37万元，由盈转亏。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 5,171.27万元 | -58.03% | 4.39亿元 | -88.23% |
| 投资收益 | 3,354.83万元 | -37.64% | 265.66万元 | 1162.81% |
| 公允价值变动收益 | 2,491.92万元 | -27.96% | -607.26万元 | 510.36% |
| 资产减值损失 | -1.76亿元 | 197.64% | 125.43万元 | -14142.44% |
| 营业外收入 | 952.61万元 | -10.69% | 401.06万元 | 137.52% |
| 信用减值损失 | -1,303.66万元 | 14.63% | -652.84万元 | -99.69% |
| 其他 | 1,381.76万元 | -15.51% | 1,294.49万元 | 6.74% |
| 净利润 | -8,911.88万元 | 100.00% | 2.51亿元 | -135.54% |
资产负债率同比下降
2025年三季度，企业资产负债率为55.13%，去年同期为70.12%，同比下降了14.99%，近3年资产负债率总体呈现下降状态，从81.91%下降至55.13%。
资产负债率同比下降主要是总负债本期为77.30亿元，同比大幅下降61.84%，另外总资产本期为140.21亿元，同比大幅下降51.46%。
1、有息负债近5年呈现下降趋势
有息负债从2021年三季度到2025年三季度近5年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。
本期有息负债为16.46亿元，去年同期为33.07亿元，同比大幅下降50.23%，主要是一年内到期的非流动负债同比大幅下降96.38%，长期借款同比大幅下降33.06%。
有息负债结构
| 科目 | 本期值 | 上期值 | 同比增减（%） |
|---|---|---|---|
| 短期借款 | 5.59亿元 | 7.69亿元 | -27.29 |
| 一年内到期的非流动负债 | 3,498.59万元 | 9.67亿元 | -96.38 |
| 长期借款 | 10.52亿元 | 15.72亿元 | -33.06 |
| 合计 | 16.46亿元 | 33.07亿元 | -50.23 |
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