京基智农(000048)2025年中报深度解读:商品房收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降,净利润近3年整体呈现下降趋势
深圳市京基智农时代股份有限公司于1994年上市,实际控制人为“陈华”。公司的主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括:种猪、肉猪养殖与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;饲料生产与销售;房地产开发。
2025年半年度,公司实现营收23.87亿元,同比小幅下降11.61%。扣非净利润2.36亿元,同比基本持平。京基智农2025年半年度净利润2.30亿元,业绩同比小幅下降4.63%。本期经营活动产生的现金流净额为3.11亿元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
商品房收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降
1、主营业务构成
公司的主要业务为养殖业,占比高达80.67%,其中猪业产品为第一大收入来源,占比79.38%。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 养殖业 | 19.25亿元 | 80.67% | 19.35% |
| 饲料生产 | 2.79亿元 | 11.69% | 12.41% |
| 房地产开发 | 1.28亿元 | 5.38% | 19.26% |
| 房屋及土地租赁 | 3,251.60万元 | 1.36% | - |
| 酒店业务 | 1,989.78万元 | 0.83% | - |
| 其他业务 | 171.57万元 | 0.07% | - |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 猪业产品 | 18.95亿元 | 79.38% | 19.84% |
| 饲料产品 | 2.79亿元 | 11.67% | 11.25% |
| 商品房 | 1.28亿元 | 5.38% | 19.26% |
| 房屋及土地租赁 | 3,251.60万元 | 1.36% | 68.13% |
| 禽业产品 | 3,067.71万元 | 1.29% | -1.26% |
| 其他业务 | 2,195.24万元 | 0.92% | - |
2、商品房收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降
2025年半年度公司营收23.87亿元,与去年同期的27.00亿元相比,小幅下降了11.61%,主要是因为商品房本期营收1.28亿元,去年同期为6.28亿元,同比大幅下降了79.55%。
近两年产品营收变化
| 名称 | 2025中报营收 | 2024中报营收 | 同比增减 |
|---|---|---|---|
| 猪业产品 | 18.95亿元 | 16.97亿元 | 11.65% |
| 饲料产品 | 2.79亿元 | - | - |
| 商品房 | 1.28亿元 | 6.28亿元 | -79.55% |
| 其他业务 | 8,514.55万元 | 3.75亿元 | - |
| 合计 | 23.87亿元 | 27.00亿元 | -11.61% |
3、商品房毛利率的大幅下降导致公司毛利率的下降
2025年半年度公司毛利率从去年同期的24.04%,同比下降到了今年的19.32%,主要是因为商品房本期毛利率19.26%,去年同期为51.7%,同比大幅下降62.75%。
4、猪业产品毛利率持续增长
值得一提的是,猪业产品在营收额增长的同时,而且毛利率也在提升。2023-2025年半年度猪业产品毛利率呈大幅增长趋势,从2023年半年度的-10.42%,大幅增长到2025年半年度的19.84%。
净利润近3年整体呈现下降趋势
1、净利润同比小幅下降4.63%
本期净利润为2.30亿元,去年同期2.41亿元,同比小幅下降4.63%。
净利润同比小幅下降的原因是:
虽然(1)所得税费用本期收益48.26万元,去年同期支出4,678.61万元,同比大幅增长;(2)资产处置收益本期为192.42万元,去年同期为-1,742.38万元,扭亏为盈。
但是主营业务利润本期为2.41亿元,去年同期为3.04亿元,同比下降。
2、主营业务利润同比下降20.80%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 23.87亿元 | 27.00亿元 | -11.61% |
| 营业成本 | 19.26亿元 | 20.51亿元 | -6.12% |
| 销售费用 | 1,255.01万元 | 3,930.84万元 | -68.07% |
| 管理费用 | 1.50亿元 | 1.54亿元 | -2.65% |
| 财务费用 | 4,190.59万元 | 6,112.18万元 | -31.44% |
| 研发费用 | 2,393.65万元 | 2,459.32万元 | -2.67% |
| 所得税费用 | -48.26万元 | 4,678.61万元 | -101.03% |
2025年半年度主营业务利润为2.41亿元,去年同期为3.04亿元,同比下降20.80%。
虽然营业税金及附加本期为-797.79万元,同比大幅下降112.08%,不过(1)营业总收入本期为23.87亿元,同比小幅下降11.61%;(2)毛利率本期为19.32%,同比下降了4.72%,导致主营业务利润同比下降。
3、费用情况
1)销售费用大幅下降
本期销售费用为1,255.01万元,同比大幅下降68.07%。归因于企业管理服务费本期为460.24万元,去年同期为3,164.66万元,同比大幅下降了85.46%。
销售费用主要构成表
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 职工薪酬 | 493.20万元 | 285.47万元 |
| 企业管理服务费 | 460.24万元 | 3,164.66万元 |
| 其他 | 88.68万元 | 280.31万元 |
| 其他费用(计算) | 212.88万元 | 200.40万元 |
| 合计 | 1,255.01万元 | 3,930.84万元 |
2)财务费用大幅下降
本期财务费用为4,190.59万元,同比大幅下降31.44%。财务费用大幅下降的原因是:
(1)借款利息支出本期为3,694.54万元,去年同期为5,448.11万元,同比大幅下降了32.19%。
(2)手续费及其他本期为680.60万元,去年同期为1,040.12万元,同比大幅下降了34.57%。
财务费用主要构成表
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 借款利息支出 | 3,694.54万元 | 5,448.11万元 |
| 手续费及其他 | 680.60万元 | 1,040.12万元 |
| 其他费用(计算) | -184.55万元 | -376.05万元 |
| 合计 | 4,190.59万元 | 6,112.18万元 |
存货周转率大幅提升
2025年半年度,企业存货周转率为1.39,在2024年半年度到2025年半年度京基智农存货周转率从0.94大幅提升到了1.39,存货周转天数从191天减少到了129天。2025年半年度京基智农存货余额合计17.20亿元,占总资产的16.30%,同比去年的28.55亿元大幅下降39.76%。
(注:2022年中计提存货减值114.86万元,2023年中计提存货减值3811.34万元,2024年中计提存货减值1033.17万元,2025年中计提存货减值100.15万元。)
公司在回报股东方面堪称积极
公司1994年上市以来,公司累计现金分红27.67亿元,超过累计募资26.01亿元。
分红情况表
| 序号 | 分红时间 | 分红总额 | 股息支付率 | 税前分红率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08 | 1.97亿元 | -- | 88.54% |
| 2 | 2025-03 | 1.82亿元 | 2.26% | 25.42% |
| 3 | 2024-08 | 1.97亿元 | 2.87% | 84.44% |
| 4 | 2023-03 | 5.23亿元 | 4.75% | 67.68% |
| 5 | 2022-03 | 6.80亿元 | 5.13% | 174.71% |
| 6 | 2021-03 | 6.04亿元 | 5.09% | 69.67% |
| 7 | 2020-04 | 3.02亿元 | 2.87% | 27.42% |
| 8 | 2016-04 | 4,165.59万元 | -- | 20.5% |
| 9 | 2000-04 | 849.50万元 | 0.04% | -- |
| 10 | 1997-04 | 1,457.00万元 | 0.99% | -- |
| 11 | 1995-07 | 1,738.80万元 | -- | 47.84% |
| 累计分红金额 | 27.67亿元 |
融资情况表
| 序号 | 融资类型 | 募资时间 | 实际募资金额 |
|---|---|---|---|
| 1 | 配股 | 1997 | 1.66亿元 |
| 累计融资金额 | 1.66亿元 |