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京基智农(000048)2025年中报深度解读:商品房收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降,净利润近3年整体呈现下降趋势

深圳市京基智农时代股份有限公司于1994年上市,实际控制人为“陈华”。公司的主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括:种猪、肉猪养殖与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;饲料生产与销售;房地产开发。

2025年半年度,公司实现营收23.87亿元,同比小幅下降11.61%。扣非净利润2.36亿元,同比基本持平。京基智农2025年半年度净利润2.30亿元,业绩同比小幅下降4.63%。本期经营活动产生的现金流净额为3.11亿元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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商品房收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降

1、主营业务构成

公司的主要业务为养殖业,占比高达80.67%,其中猪业产品为第一大收入来源,占比79.38%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
养殖业 19.25亿元 80.67% 19.35%
饲料生产 2.79亿元 11.69% 12.41%
房地产开发 1.28亿元 5.38% 19.26%
房屋及土地租赁 3,251.60万元 1.36% -
酒店业务 1,989.78万元 0.83% -
其他业务 171.57万元 0.07% -
分产品 营业收入 占比 毛利率
猪业产品 18.95亿元 79.38% 19.84%
饲料产品 2.79亿元 11.67% 11.25%
商品房 1.28亿元 5.38% 19.26%
房屋及土地租赁 3,251.60万元 1.36% 68.13%
禽业产品 3,067.71万元 1.29% -1.26%
其他业务 2,195.24万元 0.92% -

2、商品房收入的大幅下降导致公司营收的小幅下降

2025年半年度公司营收23.87亿元,与去年同期的27.00亿元相比,小幅下降了11.61%,主要是因为商品房本期营收1.28亿元,去年同期为6.28亿元,同比大幅下降了79.55%。

近两年产品营收变化


名称 2025中报营收 2024中报营收 同比增减
猪业产品 18.95亿元 16.97亿元 11.65%
饲料产品 2.79亿元 - -
商品房 1.28亿元 6.28亿元 -79.55%
其他业务 8,514.55万元 3.75亿元 -
合计 23.87亿元 27.00亿元 -11.61%

3、商品房毛利率的大幅下降导致公司毛利率的下降

2025年半年度公司毛利率从去年同期的24.04%,同比下降到了今年的19.32%,主要是因为商品房本期毛利率19.26%,去年同期为51.7%,同比大幅下降62.75%。

4、猪业产品毛利率持续增长

值得一提的是,猪业产品在营收额增长的同时,而且毛利率也在提升。2023-2025年半年度猪业产品毛利率呈大幅增长趋势,从2023年半年度的-10.42%,大幅增长到2025年半年度的19.84%。

PART 2
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净利润近3年整体呈现下降趋势

1、净利润同比小幅下降4.63%

本期净利润为2.30亿元,去年同期2.41亿元,同比小幅下降4.63%。

净利润同比小幅下降的原因是:

虽然(1)所得税费用本期收益48.26万元,去年同期支出4,678.61万元,同比大幅增长;(2)资产处置收益本期为192.42万元,去年同期为-1,742.38万元,扭亏为盈。

但是主营业务利润本期为2.41亿元,去年同期为3.04亿元,同比下降。

2、主营业务利润同比下降20.80%

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 23.87亿元 27.00亿元 -11.61%
营业成本 19.26亿元 20.51亿元 -6.12%
销售费用 1,255.01万元 3,930.84万元 -68.07%
管理费用 1.50亿元 1.54亿元 -2.65%
财务费用 4,190.59万元 6,112.18万元 -31.44%
研发费用 2,393.65万元 2,459.32万元 -2.67%
所得税费用 -48.26万元 4,678.61万元 -101.03%

2025年半年度主营业务利润为2.41亿元,去年同期为3.04亿元,同比下降20.80%。

虽然营业税金及附加本期为-797.79万元,同比大幅下降112.08%,不过(1)营业总收入本期为23.87亿元,同比小幅下降11.61%;(2)毛利率本期为19.32%,同比下降了4.72%,导致主营业务利润同比下降。

3、费用情况

1)销售费用大幅下降

本期销售费用为1,255.01万元,同比大幅下降68.07%。归因于企业管理服务费本期为460.24万元,去年同期为3,164.66万元,同比大幅下降了85.46%。

销售费用主要构成表


项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 493.20万元 285.47万元
企业管理服务费 460.24万元 3,164.66万元
其他 88.68万元 280.31万元
其他费用(计算) 212.88万元 200.40万元
合计 1,255.01万元 3,930.84万元

2)财务费用大幅下降

本期财务费用为4,190.59万元,同比大幅下降31.44%。财务费用大幅下降的原因是:

(1)借款利息支出本期为3,694.54万元,去年同期为5,448.11万元,同比大幅下降了32.19%。

(2)手续费及其他本期为680.60万元,去年同期为1,040.12万元,同比大幅下降了34.57%。

财务费用主要构成表


项目 本期发生额 上期发生额
借款利息支出 3,694.54万元 5,448.11万元
手续费及其他 680.60万元 1,040.12万元
其他费用(计算) -184.55万元 -376.05万元
合计 4,190.59万元 6,112.18万元

PART 3
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存货周转率大幅提升

2025年半年度,企业存货周转率为1.39,在2024年半年度到2025年半年度京基智农存货周转率从0.94大幅提升到了1.39,存货周转天数从191天减少到了129天。2025年半年度京基智农存货余额合计17.20亿元,占总资产的16.30%,同比去年的28.55亿元大幅下降39.76%。

(注:2022年中计提存货减值114.86万元,2023年中计提存货减值3811.34万元,2024年中计提存货减值1033.17万元,2025年中计提存货减值100.15万元。)

PART 4
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公司在回报股东方面堪称积极

公司1994年上市以来,公司累计现金分红27.67亿元,超过累计募资26.01亿元。

分红情况表


序号 分红时间 分红总额 股息支付率 税前分红率
1 2025-08 1.97亿元 -- 88.54%
2 2025-03 1.82亿元 2.26% 25.42%
3 2024-08 1.97亿元 2.87% 84.44%
4 2023-03 5.23亿元 4.75% 67.68%
5 2022-03 6.80亿元 5.13% 174.71%
6 2021-03 6.04亿元 5.09% 69.67%
7 2020-04 3.02亿元 2.87% 27.42%
8 2016-04 4,165.59万元 -- 20.5%
9 2000-04 849.50万元 0.04% --
10 1997-04 1,457.00万元 0.99% --
11 1995-07 1,738.80万元 -- 47.84%
累计分红金额 27.67亿元

融资情况表


序号 融资类型 募资时间 实际募资金额
1 配股 1997 1.66亿元
累计融资金额 1.66亿元

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