2024年年度，公司实现营收87.57亿元，同比大幅增长58.99%。扣非净利润-17.21亿元，由盈转亏。福星股份2024年年度净利润-26.54亿元，业绩由盈转亏。近十年净利润首次为负。本期经营活动产生的现金流净额为-4,363.51万元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司主要从事房地产、金属制品、其他。

2024年公司营收87.57亿元，与去年同期的55.08亿元相比，大幅增长了58.99%，主要是因为房地产本期营收77.94亿元，去年同期为43.38亿元，同比大幅增长了79.67%。

2024年公司毛利率从去年同期的25.83%，同比大幅下降到了今年的15.35%，主要是因为房地产本期毛利率16.86%，去年同期为32.04%，同比大幅下降47.38%。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的63.29%。公司对第一大供应商存在一定的依赖，2024年第一大供应商占年度采购的比例高达26.76%。第二大供应商占比15.16%。

从2022年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续增长，从2022年的32.92%上升至2024年的63.29%。

2024年年度，福星股份营业总收入为87.57亿元，去年同期为55.08亿元，同比大幅增长58.99%，净利润为-26.54亿元，去年同期为1.03亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）资产减值损失本期损失14.09亿元，去年同期损失6,322.23万元，同比大幅增长；（2）公允价值变动收益本期为-11.90亿元，去年同期为-4,604.05万元，亏损增大。

净利润从2015年年度到2018年年度呈现上升趋势，从6.12亿元增长到11.86亿元，而2018年年度到2024年年度呈现下降状态，从11.86亿元下降到-26.54亿元。

2024年年度主营业务利润为1.44亿元，去年同期为4.11亿元，同比大幅下降65.05%。

虽然营业总收入本期为87.57亿元，同比大幅增长58.99%，不过毛利率本期为15.35%，同比大幅下降了10.48%，导致主营业务利润同比大幅下降。

福星股份2024年年度非主营业务利润为-26.88亿元，去年同期为-1.20亿元，亏损增大。

本期销售费用为2.80亿元，同比增长28.39%。销售费用增长的原因是：虽然广告费本期为3,569.03万元，去年同期为6,126.43万元，同比大幅下降了41.74%，但是代理费本期为2.18亿元，去年同期为1.12亿元，同比大幅增长了94.65%。

福星股份2024年的非经常性损益亏损了8.80亿元，占归母净利润总亏损的33.83%。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年报告期末，福星股份用于投资的资产为2.29亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-11.9亿元。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续小幅下滑，由2020年的83.03亿元小幅下滑至2024年的53.33亿元，变化率为-35.77%，而企业的投资收益相比去年同期减少了11.44亿元，变化率为-24.85倍。

2024年，福星股份资产减值损失14.09亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计12.11亿元。

2024年企业存货周转率为0.43，在2023年到2024年福星股份存货周转率从0.25大幅提升到了0.43，存货周转天数从1440天减少到了837天。2024年福星股份存货余额合计181.77亿元，占总资产的70.24%，同比去年的222.42亿元大幅下降18.28%。

福星股份属于房地产开发行业，聚焦住宅开发与城市更新领域 房地产开发行业近三年经历深度调整，市场空间收窄至12.3万亿元（2024年国家统计局数据），但结构性机遇显现。政策推动下，保障性住房、城中村改造及"平急两用"基建成为新增长极，预计未来五年旧改市场规模超5万亿，装配式建筑渗透率将突破40%，行业向绿色低碳与存量更新转型

福星股份为华中区域旧改龙头企业，在武汉核心城区改造市场占有率超25%，全国房企销售金额百强榜单稳定在75-85位区间，2024年城市更新类项目营收占比达38%