2024年年度，公司实现营收21.18亿元，同比大幅下降55.60%。扣非净利润-9.54亿元，较去年同期亏损增大。栖霞建设2024年年度净利润-9.91亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2023年、2024年。在近10年中，2024年年报的净利润亏损达到9.91亿元，而总盈利只有7.21亿元，一年亏掉近十年的总盈利。本期经营活动产生的现金流净额为-3.55亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产开发、建筑服务收入、处置投资性房地产收入。主要产品包括其他主营业务和南京栖樾府两项，其中其他主营业务占比54.57%，南京栖樾府占比20.82%。

2024年公司营收21.18亿元，与去年同期的47.70亿元相比，大幅下降了55.6%，主要是因为南京栖樾府本期营收4.41亿元，去年同期为23.51亿元，同比大幅下降了81.24%。

2024年公司毛利率从去年同期的15.43%，同比增长到了今年的19.95%，主要是因为南京栖樾府本期毛利率13.08%，去年同期为10.44%，同比增长25.29%。

产品毛利率方面，2022-2024年南京栖樾府毛利率呈大幅增长趋势，从2022年的9.45%，大幅增长到2024年的13.08%，2024年南京瑜憬湾毛利率为42.45%，同比小幅增长5.07%。

2024年年度，栖霞建设营业总收入为21.18亿元，去年同期为47.70亿元，同比大幅下降55.60%，净利润为-9.91亿元，去年同期为-9,317.50万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然所得税费用本期收益2.21亿元，去年同期收益954.75万元，同比大幅增长；

但是（1）资产减值损失本期损失10.35亿元，去年同期损失2.16亿元，同比大幅增长；（2）主营业务利润本期为-3,499.24万元，去年同期为1.42亿元，由盈转亏。

净利润从2017年年度到2021年年度呈现上升趋势，从5,677.04万元增长到3.55亿元，而2021年年度到2024年年度呈现下降状态，从3.55亿元下降到-9.91亿元。

在近10年中，2024年年报的净利润亏损达到9.91亿元，而总盈利只有7.21亿元，一年亏掉近十年的总盈利。

2024年年度主营业务利润为-3,499.24万元，去年同期为1.42亿元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为19.95%，同比增长了4.52%，不过营业总收入本期为21.18亿元，同比大幅下降55.60%，导致主营业务利润由盈转亏。

栖霞建设2024年年度非主营业务利润为-11.77亿元，去年同期为-2.44亿元，亏损增大。

本期财务费用为1.02亿元，同比下降21.05%。财务费用下降的原因是：虽然利息资本化本期为3.66亿元，去年同期为3.85亿元，同比小幅下降了4.93%，但是利息费用本期为4.79亿元，去年同期为5.32亿元，同比小幅下降了9.95%。

在2024年报告期末，栖霞建设用于对外股权投资的资产为5.07亿元，对外股权投资所产生的收益为-1.59亿元。

棕榈股份业务性质为土木工程建筑业。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2020年的8.9亿元下滑至2024年的5.07亿元，增长率为-43.01%。且企业的对外股权投资收益为-1.59亿元，相比去年同期大幅下滑了9,900.6万元，变化率为-165.83%。

2024年年度，企业资产负债率为85.45%，去年同期为82.11%，负债率很高且增加了3.34%。

资产负债率同比增长主要是总资产本期为232.92亿元，同比小幅下降4.50%

速动比率为0.25，去年同期为0.31，同比下降，速动比率在比较低的情况下还在降低。

另外现金比率为0.15，去年同期为0.22，同比大幅下降，现金比率降低到了一个较低的水平。

而且经营活动现金流净额/短期债务为-0.10，去年同期为-0.24，经营活动现金流净额/短期债务连续两期都很低。

以上说明企业短期偿债压力较大。

栖霞建设属于房地产开发与经营行业，专注于住宅开发、物业管理和商业地产运营。 近三年中国房地产行业受政策调控、市场需求收缩及融资环境趋紧影响，整体增速放缓，2024年商品房销售额同比下降约18%。未来行业将加速向结构性调整过渡，市场空间向高性价比产品和城市更新领域集中，头部企业通过多元化业务布局提升抗风险能力，预计中长期市场容量维持在12万亿左右，但利润率持续承压。

栖霞建设深耕长三角区域市场，以南京、苏州为核心布局，“星叶”品牌在本地刚需及改善型住宅领域形成一定口碑，但全国市场份额不足0.1%，2024年第三季度营收13.16亿元，规模居区域型房企中游，尚未进入克而瑞全国房企销售百强榜单。