2024年年度，公司实现营收237.66亿元，同比大幅下降33.81%。扣非净利润-115.81亿元，较去年同期亏损增大。华夏幸福2024年年度净利润-55.38亿元，业绩较去年同期亏损有所减小。近五年以来，企业的净利润有3年为负，分别为2021年、2023年、2024年。

公司的主要业务为房地产开发，占比高达69.29%，其中开发业务为第一大收入来源，占比84.36%。

2024年公司营收237.65亿元，与去年同期的359.07亿元相比，大幅下降了33.81%，主要是因为房地产开发本期营收164.68亿元，去年同期为297.55亿元，同比大幅下降了44.65%。

2024年公司毛利率从去年同期的22.93%，同比大幅增长到了今年的37.54%。

毛利率大幅增长的原因是：

（1）房地产开发本期毛利率40.57%，去年同期为22.63%，同比大幅增长79.28%。

（2）产业发展服务本期毛利率77.29%，去年同期为68.76%，同比小幅增长12.41%。

产品毛利率方面，2021-2024年房地产开发毛利率呈大幅增长趋势，从2021年的8.99%，大幅增长到2024年的40.57%，2024年产业发展服务毛利率为77.29%，同比小幅增长12.41%。

2024年年度，华夏幸福营业总收入为237.66亿元，去年同期为359.07亿元，同比大幅下降33.81%，净利润为-55.38亿元，去年同期为-72.15亿元，较去年同期亏损有所减小。

净利润亏损有所减小的原因是：

虽然信用减值损失本期损失85.07亿元，去年同期损失58.13亿元，同比大幅增长；

但是（1）投资收益本期为86.64亿元，去年同期为55.76亿元，同比大幅增长；（2）主营业务利润本期为-49.23亿元，去年同期为-64.26亿元，亏损有所减小。

2024年年度主营业务利润为-49.23亿元，去年同期为-64.26亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为237.66亿元，同比大幅下降33.81%，不过毛利率本期为37.54%，同比大幅增长了14.61%，推动主营业务利润亏损有所减小。

华夏幸福2024年年度非主营业务利润为-25.09亿元，去年同期为-25.81亿元，亏损有所减小。

华夏幸福2024年的归母净利润亏损了48.17亿元，而非经常性损益盈利了67.63亿元，弥补了归母净利润的损失，使得账面好看了一点。

本期非经常性损益项目概览表：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

在2024年报告期末，华夏幸福用于对外股权投资的资产为32.27亿元，对外股权投资所产生的收益为-10.82亿元。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-6.91亿元和处置外股权投资的收益-3.76亿元。

处置对外股权投资产生的收益为-3.76亿元，主要是怀来鼎兴投资开发有限公司47.94亿元、镇江鼎达园区建设发展有限公司47.94亿元和和县鼎兴园区建设发展有限公司47.94亿元。

河北新型显示产业发展基金业务性质为股权投资、项目投资。

同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

武汉裕中丰房地产开发有限公司业务性质为房地产开发;商品房销售;装饰装修工程施工。

同比上期看起来，投资损益由盈转亏。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续下滑，由2022年的60.14亿元下滑至2024年的32.27亿元，增长率为-46.34%。而企业的对外股权投资收益为-10.82亿元，相比去年同期上升了28.78亿元，变化率为72.67%。

虽本期应收账款已进行大额计提，但企业应收账款坏账风险仍较大。原因是应收账款周转率仍在下降，账龄质量也仍然较差。

2024年，企业应收账款合计493.78亿元，占总资产的16.22%，相较于去年同期的467.88亿元小幅增长5.53%。

2024年，企业信用减值损失85.07亿元，导致企业净利润从盈利29.69亿元下降至亏损55.38亿元，其中主要是应收账款坏账损失73.79亿元。

企业应收账款坏账损失中主要是应收园区结算款，合计72.02亿元。在应收园区结算款中，主要为新计提的坏账准备72.05亿元。

本期主要为5年以上新增坏账准备-26.55亿元。

本期，企业应收账款周转率为0.49。在2023年到2024年，企业应收账款周转率从0.72大幅下降到了0.49，平均回款时间从500天增加到了734天，回款周期大幅增长，企业的回款能力大幅下降。

一般而言，如果大多数的应收账款的账龄在一年以内，那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有37.36%的应收账款在一年以内，这个比例偏低，风险明显偏高。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2023年至2024年从3.57%大幅上涨到37.36%。三年以上应收账款占比，在2023年至2024年从86.30%下降到57.91%。一年以内的应收账款占比有明显升高，三年以上占比明显下降。

就目前情况来说，若企业延续当前势头，应当注意企业应收账款的减值风险。