2024年年度，公司实现营收164.85亿元，同比小幅下降4.21%。扣非净利润17.52亿元，同比大幅增长125.91%。衢州发展2024年年度净利润20.07亿元，业绩同比小幅下降9.59%。本期经营活动产生的现金流净额为3.62亿元，营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事房地产、其他、海涂开发。

2024年公司营收164.85亿元，与去年同期的172.10亿元相比，小幅下降了4.21%。

营收小幅下降的主要原因是：

（1）房地产本期营收162.92亿元，去年同期为167.27亿元，同比下降了2.6%。

（2）海涂开发本期营收935.67万元，去年同期为3.06亿元，同比大幅下降了96.94%。

2024年公司毛利率从去年同期的38.33%，同比小幅下降到了今年的36.89%，主要是因为房地产本期毛利率37.51%，去年同期为40.01%，同比小幅下降6.25%。

国内地区方面，企业减少了江苏地区的销售，上期江苏地区销售8.60亿元。

本期净利润为20.07亿元，去年同期22.20亿元，同比小幅下降9.59%。

净利润同比小幅下降的原因是：

虽然（1）主营业务利润本期为21.13亿元，去年同期为17.94亿元，同比增长；（2）资产减值损失本期损失7.86亿元，去年同期损失10.70亿元，同比下降。

但是（1）公允价值变动收益本期为-5.87亿元，去年同期为-4,040.10万元，亏损增大；（2）营业外利润本期为-2.43亿元，去年同期为96.39万元，由盈转亏。

净利润从2020年年度到2022年年度呈现下降趋势，从32.91亿元下降到17.78亿元，而2022年年度到2024年年度呈现上升状态，从17.78亿元增长到20.07亿元。

2024年年度主营业务利润为21.13亿元，去年同期为17.94亿元，同比增长17.76%。

主营业务利润同比增长原因是：

衢州发展2024年年度非主营业务利润为9.92亿元，去年同期为15.87亿元，同比大幅下降。

衢州发展2024年的归母净利润为10.16亿元，而非经常性损益为-7.36亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

在2024年报告期末，衢州发展用于金融投资的资产为71.72亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-3.31亿元。

2024年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

企业的金融投资收益持续大幅下滑，由2022年的5.94亿元大幅下滑至2024年的-3.31亿元，变化率为-155.68%。

本期非流动资产处置损益主要是投资收益，金额为2.44亿元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益2.44亿元

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

在2024年报告期末，衢州发展用于对外股权投资的资产为425.6亿元，占总资产的43.86%，对外股权投资所产生的收益为28.82亿元，占净利润20.07亿元的143.58%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益27.04亿元和处置外股权投资的收益2.44亿元。

中信银行股份有限公司业务性质为金融服务。

从下表可以明显的看出，中信银行股份有限公司带来的收益基本处于年年增长的情况，且投资收益率由2016年的0.69%增长至9.99%。同比上期看起来，投资收益有所减少。

新湖控股有限公司业务性质为实业投资。

同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续增长，由2022年的381.85亿元增长至2024年的425.6亿元，增长率为11.46%。且企业的对外股权投资收益持续增长，由2022年的21.19亿元增长至2024年的28.82亿元，增长率为35.99%。

2024年，衢州发展资产减值损失7.86亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计6.79亿元。

2024年企业存货周转率为0.45，在2022年到2024年衢州发展存货周转率从0.27大幅提升到了0.45，存货周转天数从1333天减少到了800天。2024年衢州发展存货余额合计319.95亿元，占总资产的35.08%，同比去年的405.23亿元大幅下降21.05%。