2024年年度，公司实现营收37.60亿元，同比小幅增长13.96%。扣非净利润2,309.81万元，扭亏为盈。香江控股2024年年度净利润-1.14亿元，业绩较去年同期亏损增大。近五年以来，企业的净利润有2年为负，分别为2023年、2024年。本期经营活动产生的现金流净额为2.90亿元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为商品房、商铺及写字楼销售，占比高达66.18%。

2024年公司营收37.60亿元，与去年同期的33.00亿元相比，小幅增长了13.96%，主要是因为商品房商铺及写字楼销售本期营收24.88亿元，去年同期为19.24亿元，同比增长了29.33%。

2024年公司毛利率从去年同期的36.6%，同比下降到了今年的29.17%，主要是因为商品房商铺及写字楼销售本期毛利率20.29%，去年同期为28.66%，同比下降29.2%。

2024年年度，香江控股营业总收入为37.60亿元，去年同期为33.00亿元，同比小幅增长13.96%，净利润为-1.14亿元，去年同期为-4,833.63万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然所得税费用本期支出1.22亿元，去年同期支出2.63亿元，同比大幅下降；

但是资产处置收益本期为4,858.01万元，去年同期为2.50亿元，同比大幅下降。

净利润从2021年年度到2022年年度呈现上升趋势，从6,283.21万元增长到8,440.34万元，而2022年年度到2024年年度呈现下降状态，从8,440.34万元下降到-1.14亿元。

值得注意的是，今年净利润为近10年最低值。

2024年年度主营业务利润为2.69亿元，去年同期为3.02亿元，同比小幅下降10.90%。

虽然营业总收入本期为37.60亿元，同比小幅增长13.96%，不过毛利率本期为29.17%，同比下降了7.43%，导致主营业务利润同比小幅下降。

香江控股2024年年度非主营业务利润为-2.62亿元，去年同期为-8,760.13万元，亏损增大。

香江控股2024年的归母净利润主要来源于非经常性损益3,869.88万元,占归母净利润的62.62%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是资产处置，金额为4,937.66万元，非流动资产处置损益的具体构成是长期资产处置利得4,858.01万元。

(1)本期计入利润的政府补助金额1,083.73万元，具体来源如下表所示：

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

(2)本期共收到政府补助993.10万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下5,012.72万元，留存计入以后年度利润。

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

香江控股2024年初用于对外股权投资的资产为1.81亿元，2024年末为6,894.66万元，对外股权投资所产生的收益为-1.12亿元，占净利润-1.14亿元的97.94%。

对外股权投资资产大幅减少的原因是天津花样年碧云天房地产开发有限公司减少1.08亿元。

2024年，香江控股资产减值损失2.00亿元，导致企业净利润从盈利8,596.01万元下降至亏损1.14亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计1.91亿元。

其中，开发成本，开发产品本期分别计提1.36亿元，8,874.63万元。

目前，开发成本，开发产品的账面价值仍分别为37.43亿元，48.85亿元，应注意后续的减值风险。

2024年企业存货周转率为0.36，在2023年到2024年香江控股存货周转率从0.27大幅提升到了0.36，存货周转天数从1333天减少到了1000天。2024年香江控股存货余额合计93.01亿元，占总资产的61.31%，同比去年的114.05亿元大幅下降18.44%。

2024年，香江控股在建工程余额合计1.05亿元。主要在建的重要工程是南昆山项目。

建设目标：香江控股南昆山项目旨在打造一个集生态旅游、休闲度假及高端住宅于一体的综合性旅游度假区。该项目力求在保护当地自然环境的基础上，提供高品质的生活与休闲空间，以满足不同层次消费者的需求。

建设内容：该项目建设包括但不限于五星级酒店、别墅群落、商业街区、休闲娱乐设施以及相应的基础设施等。项目注重绿色环保和可持续发展，计划采用先进的环保技术和材料，确保建筑与周围自然景观和谐共生。

建设时间和周期：根据最新的公开资料，香江控股南昆山项目预计自2024年初开始动工，整个开发过程将分为几个阶段进行，总工期大约为5年左右。不过，请注意实际进度可能会受到多种因素的影响而有所调整。

预期收益：对于该项目的预期收益，公司方面表示，随着粤港澳大湾区一体化进程加快以及旅游业持续升温，南昆山项目有望成为区域内重要的经济增长点之一。长期来看，它不仅能够为企业带来可观的经济回报，同时也将促进地方经济发展和社会就业。但具体的财务预测数据并未对外详细公布，因此上述分析基于行业趋势及公司战略规划综合考量得出。

香江控股属于房地产开发与运营行业，涵盖住宅开发、商业地产运营及家居卖场等多元化业务。 近三年房地产行业受政策调控、市场供需结构性调整及经济周期影响，增速趋缓但逐步转向高质量发展。2023年行业规模约18.2万亿元，2024年预计微增至18.5万亿元，未来五年复合增长率或维持3%-5%。发展趋势聚焦产城融合、存量资产运营及轻资产服务输出，预计2030年行业市场空间超45万亿元，其中商业运营、产业地产等细分领域占比将提升至30%以上。