2024年半年度，公司实现营收13.45亿元，同比增长18.97%。扣非净利润5,283.74万元，同比小幅增长9.89%。本期经营活动产生的现金流净额为-303.62万元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司主要从事综合物业管理服务、政务服务、其他主营业务。

2024年半年度公司营收13.45亿元，与去年同期的11.30亿元相比，增长了18.97%，主要是因为综合物业管理服务本期营收11.45亿元，去年同期为9.64亿元，同比增长了18.77%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的12.74%，同比小幅下降到了今年的11.41%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）综合物业管理服务本期毛利率9.07%，去年同期为9.89%，同比小幅下降8.29%。

（2）政务服务本期毛利率13.78%，去年同期为16.24%，同比下降15.15%。

产品毛利率方面，2021-2024年半年度综合物业管理服务毛利率呈大幅下降趋势，从2021年半年度的14.25%，大幅下降到2024年半年度的9.07%，2024年半年度政务服务毛利率为13.78%，同比下降15.15%。

2024年半年度主营业务利润为8,544.08万元，去年同期为6,929.13万元，同比增长23.31%。

虽然毛利率本期为11.41%，同比小幅下降了1.33%，不过营业总收入本期为13.45亿元，同比增长18.97%，推动主营业务利润同比增长。

在2024年半年度报告中，特发服务用于金融投资的资产为1.14亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为457.15万元。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益。

企业的金融投资资产持续下滑，由2022年中的4.43亿元下滑至2024年中的1.14亿元，变化率为-74.22%，且企业的金融投资收益持续下滑，由2022年中的712.43万元下滑至2024年中的457.15万元，变化率为-35.83%。

2024半年度，企业应收账款合计5.44亿元，占总资产的28.68%，相较于去年同期的4.55亿元增长19.55%。

2024年半年度，企业信用减值损失807.24万元，其中主要是应收账款坏账损失720.38万元。

2024年半年度，特发服务的其他流动资产合计3.89亿元，占总资产的20.51%，相较于年初的3.46亿元小幅增长12.30%。

主要原因是银行理财产品增加4,342.09万元。

深圳市特发服务股份有限公司属于房地产服务行业，专注于综合物业管理及政务服务。 房地产服务行业近三年在政策规范与市场需求驱动下稳步扩容，2024年市场规模超1.2万亿元，年复合增长率约9%。未来趋势聚焦智慧化物业、绿色低碳服务及多元化增值业务，预计至2027年市场空间将突破1.8万亿元，其中非住宅业态占比持续提升至45%以上。

特发服务作为国内首批混改物业企业，深耕产业园区及政务外包细分领域，2024年位列中国物业服务力百强TOP30，营收规模达20.83亿元（2024三季报），在园区物业服务细分市场占有率约3.8%，稳居行业前十。