沙河股份(000014)2024年中报深度解读：主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
沙河实业股份有限公司于1992年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。公司以房地产开发与经营为主要业务,现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目,面积逾100多万平方米.
2024年半年度，公司实现营收2.72亿元，同比大幅下降74.42%。扣非净利润5,452.82万元，同比大幅下降87.58%。沙河股份2024年半年度净利润5,419.41万元，业绩同比大幅下降87.72%。
主营业务构成
公司主要从事房地产销售、物业租赁、物业管理。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 房地产销售 | 2.66亿元 | 97.99% | 50.57% |
| 物业租赁 | 494.32万元 | 1.82% | 38.15% |
| 物业管理 | 50.90万元 | 0.19% | -3.26% |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 房地产销售 | 2.66亿元 | 97.99% | 50.57% |
| 物业租赁 | 494.32万元 | 1.82% | 38.15% |
| 物业管理 | 50.90万元 | 0.19% | -3.26% |
主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比大幅下降
1、净利润同比大幅下降87.72%
本期净利润为5,419.41万元，去年同期4.41亿元，同比大幅下降87.72%。
净利润同比大幅下降的原因是：
虽然所得税费用本期支出1,814.89万元，去年同期支出1.44亿元，同比大幅增长；
但是主营业务利润本期为7,259.26万元，去年同期为5.80亿元，同比大幅下降。
2、主营业务利润同比大幅下降87.49%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.72亿元 | 10.62亿元 | -74.42% |
| 营业成本 | 1.35亿元 | 3.66亿元 | -63.01% |
| 销售费用 | 352.17万元 | 2,471.26万元 | -85.75% |
| 管理费用 | 2,720.04万元 | 2,870.86万元 | -5.25% |
| 财务费用 | -213.19万元 | -478.66万元 | 55.46% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 1,814.89万元 | 1.44亿元 | -87.40% |
2024年半年度主营业务利润为7,259.26万元，去年同期为5.80亿元，同比大幅下降87.49%。
主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为2.72亿元，同比大幅下降74.42%；（2）毛利率本期为50.24%，同比下降了15.36%。
3、净现金流同比大幅下降69.32倍
2024年半年度，沙河股份净现金流为-1.19亿元，去年同期为-169.70万元，较去年同期大幅下降69.32倍。
净现金流同比大幅下降的原因是：
虽然支付其他与经营活动有关的现金本期为1,680.84万元，同比大幅下降90.65%；
但是销售商品、提供劳务收到的现金本期为9,811.26万元，同比大幅下降87.98%。
行业分析
1、行业发展趋势
房地产开发行业，主要从事房地产开发与经营业务。 近三年房地产行业受政策调控、市场调整及需求结构变化影响，整体增速放缓，但城市更新、租赁住房及存量资产运营成为新增长点。未来行业将向精细化运营、多元化业务转型，市场空间集中于核心城市群及高能级城市，预计结构性机会仍存。
2、市场地位及占有率
沙河股份为区域性中小型房企，聚焦深圳及周边市场，近年未新增土地储备，业务规模较小，市场占有率不足0.1%，在深圳本地国资房企中具备一定品牌影响力，但全国竞争力较弱。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 沙河股份（000014） | 深圳国资控股的区域性房企，以住宅开发为主 | 2024年深圳项目贡献营收超80%，无新增土储 |
| 万科A（000002） | 全国性龙头房企，多元化布局住宅、商业等 | 2024年销售额稳居行业前三，市占率约3.5% |
| 保利发展（600048） | 央企背景，聚焦一二线城市住宅开发 | 2024年销售额行业前二，市占率近4% |
| 招商蛇口（001979） | 招商局旗下城市综合开发运营商 | 2024年核心城市土储占比超70%，营收增12% |
| 金地集团（600383） | 混合所有制房企，布局住宅及商业地产 | 2024年合约销售回款率超90%，融资成本5.2% |
4、经营评分排名
沙河股份在2024年中报经营评分排名为第415名，在住宅地产行业中排名为3名。
住宅地产经营评分前三名
| 公司 | 2024年中报 | 2024年一季报 | 2023年年报 | 2023年三季报 | 2023年中报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖南投资 | 87 | 58 | 85 | 51 | 73 |
| 津滨发展 | 86 | 27 | 88 | 65 | 91 |
| 沙河股份 | 85 | 77 | 90 | 75 | 90 |
1、经营分析总结
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