2024年半年度，公司实现营收197.48亿元，同比小幅下降13.46%。扣非净利润-4,804.81万元，由盈转亏。荣盛发展2024年半年度净利润1.10亿元，业绩同比大幅下降81.46%。

公司的主要业务为房地产业，占比高达91.3%。

2024年半年度公司营收197.48亿元，与去年同期的228.19亿元相比，小幅下降了13.46%，主要是因为房地产业本期营收180.31亿元，去年同期为215.24亿元，同比下降了16.23%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的17.83%，同比下降到了今年的14.92%，主要是因为房地产业本期毛利率14.61%，去年同期为21.04%，同比大幅下降30.56%。

国内地区方面，江苏省地区的销售额同比大幅增长近10倍，比重从上期的2.05%大幅增长到了本期的26.49%。同期浙江省地区的销售额同比大幅下降99.48%，比重从上期的23.49%大幅下降到了本期的0.14%。

2024年半年度，荣盛发展营业总收入为197.48亿元，去年同期为228.19亿元，同比小幅下降13.46%，净利润为1.10亿元，去年同期为5.95亿元，同比大幅下降81.46%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然信用减值损失本期损失1.05亿元，去年同期损失3.37亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为8.16亿元，去年同期为14.11亿元，同比大幅下降；（2）投资收益本期为-4.63亿元，去年同期为-8,028.98万元，亏损增大。

2024年半年度主营业务利润为8.16亿元，去年同期为14.11亿元，同比大幅下降42.19%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为197.48亿元，同比小幅下降13.46%；（2）毛利率本期为14.92%，同比下降了2.91%。

荣盛发展2024年半年度非主营业务利润为-5.58亿元，去年同期为-5.08亿元，亏损增大。

本期财务费用为7.21亿元，同比大幅下降32.98%。归因于利息费用本期为7.18亿元，去年同期为10.68亿元，同比大幅下降了32.81%。

荣盛发展2024半年度的归母净利润受非经常性损益拖累，共亏损了3.17亿元，其中，非经常性损益的亏损高达84.82%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是投资收益，金额为-3.67亿元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益-3.67亿元

在2024半年度报告中，荣盛发展用于对外股权投资的资产为25.63亿元，对外股权投资所产生的收益为-4.65亿元，占净利润1.1亿元的-421.69%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益1,311.6万元和处置外股权投资的收益-3.67亿元。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续小幅下滑，由2021年中的30.74亿元小幅下滑至2024年中的25.63亿元，增长率为-16.61%。且企业的对外股权投资收益持续大幅下滑，由2022年中的8.45亿元大幅下滑至2024年中的-4.65亿元，增长率为-155.02%。

2024年半年度，荣盛发展资产减值损失1,537.29万元，其中主要是存货跌价准备减值合计1,537.29万元。

2024年半年度，企业存货周转率为0.15，在2022年半年度到2024年半年度荣盛发展存货周转率从0.08大幅提升到了0.15，存货周转天数从2250天减少到了1200天。2024年半年度荣盛发展存货余额合计1,242.91亿元，占总资产的69.85%，同比去年的1,575.62亿元下降21.12%。

荣盛发展属于房地产开发与经营行业。 近三年中国房地产行业经历深度调整，2022年商品房销售额同比下滑26.7%，2023年政策支持下市场逐步筑底，全年销售额回升至13.3万亿元。未来行业将加速向“高品质住宅+多元业态”转型，2025年预计形成15万亿规模市场，年复合增速约3%-5%，重点聚焦城市更新、租赁住房及智慧社区领域。