2024年半年度，公司实现营收31.99亿元，同比大幅增长72.41%。扣非净利润-7.55亿元，较去年同期亏损增大。珠免集团2024年半年度净利润-3.39亿元，业绩较去年同期亏损增大。本期经营活动产生的现金流净额为8.71亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主要业务为房地产收入，占比高达88.09%，其中房地产板块为第一大收入来源，占比89.63%。

2024年半年度，格力地产营业总收入为18.94亿元，去年同期为18.55亿元，同比基本持平，净利润为-7.77亿元，去年同期为-2.13亿元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是（1）主营业务利润本期为-4.17亿元，去年同期为761.15万元，由盈转亏；（2）资产减值损失本期损失2.96亿元，去年同期损失1.64亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为-4.17亿元，去年同期为761.15万元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）财务费用本期为2.93亿元，同比增长25.94%；（2）毛利率本期为9.67%，同比大幅下降了19.47%。

格力地产2024年半年度非主营业务利润为-3.31亿元，去年同期为-1.59亿元，亏损增大。

2024年半年度公司营收18.93亿元，同比基本持平。

本期财务费用为2.93亿元，同比增长25.94%。财务费用增长的原因是：虽然利息支出本期为3.63亿元，去年同期为4.97亿元，同比下降了27.08%，但是利息资本化本期为5,404.15万元，去年同期为2.53亿元，同比大幅下降了78.65%。

本期管理费用为6,259.61万元，同比下降21.35%。管理费用下降的原因是：

（1）人工与行政费用本期为4,515.43万元，去年同期为5,754.06万元，同比下降了21.53%。

（2）其他本期为34.67万元，去年同期为585.92万元，同比大幅下降了94.08%。

在2024年半年度报告中，格力地产用于投资的资产为26.94亿元。投资所产生的收益对净利润的贡献为-5,291.4万元。

2024半年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，全部来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

2024年半年度，格力地产资产减值损失2.96亿元，其中存货跌价准备减值合计9,707.98万元。

2024年半年度，企业存货周转率为0.11，在2023年半年度到2024年半年度格力地产存货周转率从0.09提升到了0.11，存货周转天数从2000天减少到了1636天。2024年半年度格力地产存货余额合计170.30亿元，占总资产的75.54%，同比去年的205.06亿元下降16.96%。

格力地产属于房地产开发行业。 近三年房地产行业处于深度调整期，政策调控强化，市场集中度提升，中小房企加速出清，头部企业通过资产置换、跨界整合优化业务结构。2024年行业转型加速，12家TOP50房企布局免税、文旅等新赛道，粤港澳大湾区等区域政策红利释放增量空间，未来市场将向多元化、轻资产及细分领域（如文旅、商业地产）倾斜。

格力地产在房地产开发行业中处于中游水平，2024年总资产规模246.68亿元，行业排名53/166；营收18.93亿元，排名50/166，但净利润亏损7.77亿元，排名138/166，反映盈利承压。其市场占有率未达头部水平，但在珠海区域具备较强品牌影响力。