三六五网(300295)2024年年报深度解读:房地产网络营销相关服务(不含其他业务收入)收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,信用减值损失同比大幅下降推动净利润同比亏损减小
江苏三六五网络股份有限公司于2012年上市。公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务,公司的主要产品及服务有房地产网络营销服务、互联网金融及平台服务业务、研究咨询及其他。
2024年年度,公司实现营收1.23亿元,同比大幅下降35.31%。扣非净利润-8,379.86万元,较去年同期亏损有所减小。三六五网2024年年度净利润-8,556.40万元,业绩较去年同期亏损有所减小。近五年以来,企业的净利润有2年为负,分别为2023年、2024年。本期经营活动产生的现金流净额为2.17亿元,营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
房地产网络营销相关服务(不含其他业务收入)收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降
1、主营业务构成
公司的核心业务有两块,一块是互联网金融服务,一块是房地产网络营销相关服务。
| 分行业 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
|---|---|---|---|
| 互联网金融服务 | 6,239.72万元 | 50.83% | 93.31% |
| 房地产网络营销相关服务 | 6,035.37万元 | 49.17% | 61.97% |
| 分产品 | 营业收入 | 占比 | 毛利率 |
| 互联网金融服务 | 6,239.72万元 | 50.83% | - |
| 房地产网络营销相关服务 | 6,035.37万元 | 49.17% | - |
2、房地产网络营销相关服务(不含其他业务收入)收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降
2024年公司营收1.23亿元,与去年同期的1.90亿元相比,大幅下降了35.31%,主要是因为房地产网络营销相关服务(不含其他业务收入)本期营收5,459.93万元,去年同期为1.07亿元,同比大幅下降了48.88%。
近两年产品营收变化
| 名称 | 2024年报营收 | 2023年报营收 | 同比增减 |
|---|---|---|---|
| 互联网金融服务 | 6,239.72万元 | 6,977.99万元 | -10.58% |
| 房地产网络营销相关服务(不含其他业务收入) | 5,459.93万元 | 1.07亿元 | -48.88% |
| 其他业务 | 575.44万元 | 1,317.64万元 | - |
| 合计 | 1.23亿元 | 1.90亿元 | -35.31% |
信用减值损失同比大幅下降推动净利润同比亏损减小
1、营业总收入同比大幅降低35.31%,净利润亏损有所减小
2024年年度,三六五网营业总收入为1.23亿元,去年同期为1.90亿元,同比大幅下降35.31%,净利润为-8,556.40万元,去年同期为-9,398.46万元,较去年同期亏损有所减小。
净利润亏损有所减小的原因是:
虽然所得税费用本期支出1,767.96万元,去年同期收益601.63万元,同比大幅下降;
但是信用减值损失本期损失3,669.56万元,去年同期损失8,225.73万元,同比大幅下降。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 1.23亿元 | 1.90亿元 | -35.31% |
| 营业成本 | 2,712.63万元 | 4,100.10万元 | -33.84% |
| 销售费用 | 3,687.64万元 | 6,259.35万元 | -41.09% |
| 管理费用 | 5,379.66万元 | 7,328.49万元 | -26.59% |
| 财务费用 | -258.20万元 | -598.74万元 | 56.88% |
| 研发费用 | 1,557.96万元 | 2,173.86万元 | -28.33% |
| 所得税费用 | 1,767.96万元 | -601.63万元 | 393.86% |
2024年年度主营业务利润为-1,124.31万元,去年同期为-634.21万元,较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大原因是:
| 主营业务利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 | 主营业务利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 1.23亿元 | -35.31% | 管理费用 | 5,379.66万元 | -26.59% |
| 销售费用 | 3,687.64万元 | -41.09% |
3、非主营业务利润亏损有所减小
三六五网2024年年度非主营业务利润为-5,664.13万元,去年同期为-9,365.89万元,亏损有所减小。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -1,124.31万元 | 13.14% | -634.21万元 | -77.28% |
| 公允价值变动收益 | -1,161.38万元 | 13.57% | -620.77万元 | -87.09% |
| 资产减值损失 | -1,369.43万元 | 16.01% | -1,421.86万元 | 3.69% |
| 信用减值损失 | -3,669.56万元 | 42.89% | -8,225.73万元 | 55.39% |
| 其他 | 555.58万元 | -6.49% | 982.48万元 | -43.45% |
| 净利润 | -8,556.40万元 | 100.00% | -9,398.46万元 | 8.96% |
金融投资产生的轻微亏损
1、金融投资占总资产25.14%,收益却为-999.13万元,投资主体为理财投资
在2024年报告期末,三六五网用于投资的资产为3.05亿元,占总资产的25.14%。投资所产生的收益对净利润的贡献为-999.13万元。
2024年度投资主要投资内容如表所示:
2024年度金融投资资产表
| 项目 | 投资金额 |
|---|---|
| 债券投资 | 1.91亿元 |
| 房屋及建筑物 | 6,309.58万元 |
| 其他 | 5,012.99万元 |
| 合计 | 3.05亿元 |
从投资收益来源方式来看,主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益和其他非流动金融资产公允价值变动收益。
2024年度金融投资收益来源方式
| 项目 | 类别 | 收益金额 |
|---|---|---|
| 公允价值变动收益 | 按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益 | -685.9万元 |
| 公允价值变动收益 | 其他非流动金融资产公允价值变动收益 | -618.69万元 |
| 其他 | 305.46万元 | |
| 合计 | -999.13万元 |
2、投资资产同比大额下降
企业的投资收益持续下滑,由2021年的2,786.94万元下滑至2024年的-999.13万元,变化率为-135.85%,而企业的投资资产相比去年同期减少了7.71亿元,变化率为-71.67%。
长期趋势表格
| 年份 | 金融资产 | 投资收益 |
|---|---|---|
| 2021年 | 9,705.08万元 | 2,786.94万元 |
| 2022年 | 9,530.81万元 | -39.3万元 |
| 2023年 | 10.76亿元 | -310.55万元 |
| 2024年 | 3.05亿元 | -999.13万元 |
重大资产负债及变动情况
1、其他流动资产大幅减少
2024年,三六五网的其他流动资产合计6.72亿元,占总资产的55.43%,相较于年初的9.82亿元大幅减少31.62%。
主要原因是借款期限为1年以内的发放贷款和垫款及利息减少1.63亿元。
2024年度其他流动资产结构
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
|---|---|---|
| 借款期限为1年以内的发放贷款和垫款及利息 | 4.87亿元 | 6.50亿元 |
| 应收保理费 | 1.02亿元 | 2.08亿元 |
| 包销项目房屋款 | 7,795.03万元 | 1.21亿元 |
| 待抵扣进项税 | 316.95万元 | 206.33万元 |
| 待摊费用—房租及其他 | 154.26万元 | 171.90万元 |
| 预缴企业所得税 | 1.36万元 |
2、转入投资性房地产减少2,831.38万元,固定资产大幅减少
2024年三六五网固定资产合计6,279.20万元,占总资产的5.18%,同比去年的9,641.06万元大幅下降了34.87%。
本期转入投资性房地产减少2,831.38万元
其中,固定资产减少主要是因为转入投资性房地产减少所导致的,本期企业减少固定资产2,955.94万元,主要为转入投资性房地产减少的2,831.38万元,占比95.79%。
固定资产情况
| 项目名称 | 金额 |
|---|---|
| 本期减少金额 | 2,955.94万元 |
| 转入投资性房地产 | 2,831.38万元 |
| 新增折旧 | 71.84万元 |
| 计提减值 | 453.26万元 |
行业分析
1、行业发展趋势
江苏三六五网络股份有限公司属于互联网和相关服务行业,聚焦房地产家居网络营销及配套金融服务。 房地产网络营销行业近三年受政策调控及市场波动影响增速放缓,但数字化转型加速推动线上线下融合,存量房交易、租赁及家居服务需求扩大驱动行业结构调整。未来市场空间向精细化运营、金融衍生服务及全产业链整合延伸,预计智能化工具应用及多场景服务生态构建将成为核心增长点,整体市场规模有望在结构性调整中逐步企稳回升。
2、市场地位及占有率
三六五网是国内房地产网络营销服务领域先行者,依托“365淘房”等平台在长三角区域形成较高品牌渗透率,但受行业整体下行及竞争加剧影响,近年市场份额有所收缩,目前未公开披露具体市占率数据,其核心优势仍体现在区域性深耕与全产业链服务能力。
3、主要竞争对手
| 公司名(股票代码) | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 三六五网(300295) | 专注于房地产家居网络营销及配套金融服务,运营“365淘房”等平台 | 2024年三季报营收9725.76万元,房地产网络营销服务占比超40% |
| 我爱我家(000560) | 房地产经纪综合服务商,覆盖新房、二手房交易及资产管理 | 2024年二手房业务营收占比约58%,全国经纪服务网点超3500家 |
| 世联行(002285) | 提供房地产咨询、交易及资产运营服务,侧重新房代理及金融创新 | 大交易业务收入占比超75%,2024年累计代理销售额超5000亿元 |
| 国创高新(002377) | 主营沥青业务,通过收购深圳云房布局房地产中介服务 | 房地产中介服务营收占比约35%,业务覆盖40余城市 |
| 安居宝(300155) | 以社区安防设备为基础,拓展房地产信息服务及租赁平台 | 2024年智慧社区服务营收同比增长12%,覆盖超5万小区 |