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深深房A(000029)2024年三季报深度解读：净利润扭亏为盈但现金流净额由正转负
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司于1993年上市，实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司的主要业务为工程施工，占比高达61.08%，主要产品包括其他行业产品和住宅两项，其中其他行业产品占比77.66%，住宅占比20.52%。
2024年三季度，公司实现营收2.08亿元，同比大幅下降41.23%。扣非净利润-1,094.08万元，较去年同期亏损有所减小。深深房A2024年第三季度净利润418.47万元，业绩扭亏为盈。
PART 1
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净利润扭亏为盈但现金流净额由正转负
1、营业总收入同比大幅降低41.23%，净利润扭亏为盈
2024年三季度，深深房A营业总收入为2.08亿元，去年同期为3.54亿元，同比大幅下降41.23%，净利润为418.47万元，去年同期为-4,028.32万元，扭亏为盈。
净利润扭亏为盈的原因是（1）主营业务利润本期为-1,337.46万元，去年同期为-5,049.68万元，亏损有所减小；（2）公允价值变动收益本期为1,396.46万元，去年同期为498.76万元，同比大幅增长。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.08亿元 | 3.54亿元 | -41.23% |
| 营业成本 | 1.68亿元 | 2.89亿元 | -41.96% |
| 销售费用 | 1,069.13万元 | 1,781.79万元 | -40.00% |
| 管理费用 | 865.29万元 | 3,480.92万元 | -75.14% |
| 财务费用 | -435.02万元 | -72.11万元 | -503.23% |
| 研发费用 | 3,883.41万元 | - | |
| 所得税费用 | -15.63万元 | -209.23万元 | 92.53% |
2024年三季度主营业务利润为-1,337.46万元，去年同期为-5,049.68万元，较去年同期亏损有所减小。
主营业务利润亏损有所减小原因是：
| 主营业务利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 | 主营业务利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 毛利率 | 19.43% | 1.02% | 研发费用 | 3,883.41万元 | - |
| 营业总收入 | 2.08亿元 | -41.23% |
3、非主营业务利润同比大幅增长
深深房A2024年三季度非主营业务利润为1,740.30万元，去年同期为812.14万元，同比大幅增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -1,337.46万元 | -319.61% | -5,049.68万元 | 73.51% |
| 投资收益 | 77.76万元 | 18.58% | 251.60万元 | -69.09% |
| 公允价值变动收益 | 1,396.46万元 | 333.71% | 498.76万元 | 179.99% |
| 营业外收入 | 241.38万元 | 57.68% | 1.97万元 | 12176.89% |
| 其他 | 31.11万元 | 7.44% | 70.25万元 | -55.71% |
| 净利润 | 418.47万元 | 100.00% | -4,028.32万元 | 110.39% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
深深房Ａ属于中国房地产行业，主要从事房地产开发、销售及物业租赁业务。近三年中国房地产行业经历深度调整，政策端持续优化限购、信贷等调控措施以稳定市场。2023年商品房销售额同比下滑约10%，但保障性住房、城市更新等领域政策支持力度加大，市场结构性机会显现。未来行业将向精细化运营转型，存量市场、租赁住房及绿色建筑等领域预计成为增长点，2025年市场规模有望触底回升至12万亿元。
2、市场地位及占有率
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