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津滨发展(000897)2024年三季报深度解读：主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比下降
天津津滨发展股份有限公司于1999年上市，实际控制人为“天津泰达投资控股有限公司”。公司的主营业务为房地产销售，主要产品包括梅江H2项目和津汇红树湾B1项目两项，其中梅江H2项目占比63.03%，津汇红树湾B1项目占比26.91%。
2024年三季度，公司实现营收16.55亿元，同比下降24.22%。扣非净利润3.72亿元，同比下降24.81%。津滨发展2024年第三季度净利润3.68亿元，业绩同比下降25.44%。本期经营活动产生的现金流净额为-1.02亿元，营收同比下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。
PART 1
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主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比下降
1、净利润同比下降25.44%
本期净利润为3.68亿元，去年同期4.94亿元，同比下降25.44%。
净利润同比下降的原因是：
虽然投资收益本期为1.34亿元，去年同期为3,321.01万元，同比大幅增长；
但是主营业务利润本期为3.18亿元，去年同期为6.13亿元，同比大幅下降。
2、主营业务利润同比大幅下降48.19%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 16.55亿元 | 21.84亿元 | -24.22% |
| 营业成本 | 11.09亿元 | 10.38亿元 | 6.80% |
| 销售费用 | 2,666.31万元 | 1,801.74万元 | 47.99% |
| 管理费用 | 2,364.46万元 | 5,158.20万元 | -54.16% |
| 财务费用 | -658.44万元 | -872.89万元 | 24.57% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | 8,071.48万元 | 1.48亿元 | -45.44% |
2024年三季度主营业务利润为3.18亿元，去年同期为6.13亿元，同比大幅下降48.19%。
虽然营业税金及附加本期为1.85亿元，同比大幅下降60.83%，不过营业总收入本期为16.55亿元，同比下降24.22%，导致主营业务利润同比大幅下降。
3、非主营业务利润同比大幅增长
津滨发展2024年三季度非主营业务利润为1.32亿元，去年同期为3,036.12万元，同比大幅增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 3.18亿元 | 86.17% | 6.13亿元 | -48.19% |
| 投资收益 | 1.34亿元 | 36.49% | 3,321.01万元 | 304.89% |
| 其他 | -158.64万元 | -0.43% | -177.38万元 | 10.56% |
| 净利润 | 3.68亿元 | 100.00% | 4.94亿元 | -25.44% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
津滨发展属于房地产开发行业，聚焦于住宅及商业地产开发与销售。 近三年中国房地产市场受政策调控及需求波动影响，整体增速放缓，市场分化加剧。核心城市群及都市圈仍具结构性机会，2024年行业逐步向高质量发展转型，绿色建筑、城市更新等领域成为新增长点。预计未来三年市场空间向头部企业集中，多元化业务（如文旅、产业园区）占比提升，行业年复合增长率维持3%-5%。
2、市场地位及占有率
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