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津投城开(600322)2024年三季报深度解读：净利润近3年整体呈现下降趋势
天津津投城市开发股份有限公司于2001年上市，实际控制人为“天津市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司的主营业务为房地产开发经营。
2024年三季度，公司实现营收10.22亿元，同比大幅下降72.55%。扣非净利润-3.44亿元，较去年同期亏损增大。津投城开2024年第三季度净利润-2.19亿元，业绩较去年同期亏损增大。
PART 1
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净利润近3年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比下降72.55%，净利润亏损持续增大
2024年三季度，津投城开营业总收入为10.22亿元，去年同期为37.23亿元，同比大幅下降72.55%，净利润为-2.19亿元，去年同期为-1,201.00万元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是：
虽然（1）所得税费用本期收益20.29万元，去年同期支出6,640.70万元，同比大幅增长；（2）投资收益本期为6,404.93万元，去年同期为2.88万元，同比大幅增长。
但是主营业务利润本期为-3.65亿元，去年同期为1,054.80万元，由盈转亏。
2、主营业务利润由盈转亏
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 10.22亿元 | 37.23亿元 | -72.55% |
| 营业成本 | 7.86亿元 | 29.83亿元 | -73.65% |
| 销售费用 | 7,739.93万元 | 1.60亿元 | -51.67% |
| 管理费用 | 7,072.64万元 | 6,371.96万元 | 11.00% |
| 财务费用 | 4.32亿元 | 4.48亿元 | -3.62% |
| 研发费用 | - | ||
| 所得税费用 | -20.29万元 | 6,640.70万元 | -100.31% |
2024年三季度主营业务利润为-3.65亿元，去年同期为1,054.80万元，由盈转亏。
虽然毛利率本期为23.08%，同比增长了3.19%，不过营业总收入本期为10.22亿元，同比大幅下降72.55%，导致主营业务利润由盈转亏。
3、非主营业务利润同比大幅增长
津投城开2024年三季度非主营业务利润为1.47亿元，去年同期为4,384.91万元，同比大幅增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -3.65亿元 | 167.17% | 1,054.80万元 | -3564.07% |
| 投资收益 | 6,404.93万元 | -29.30% | 2.88万元 | 222065.83% |
| 其他收益 | 7,757.90万元 | -35.49% | 4,199.45万元 | 84.74% |
| 其他 | 1,386.29万元 | -6.34% | 2,256.19万元 | -38.56% |
| 净利润 | -2.19亿元 | 100.00% | -1,201.00万元 | -1719.99% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
津投城开属于房地产开发行业，专注于住宅开发、物业管理及商业资产运营。 近三年，房地产行业持续深度调整，市场空间受限于供需结构变化及政策调控。2024年行业仍处于下行周期，但政策端加大对保障性住房、城市更新的支持力度，未来市场将向存量运营、绿色建筑及多元化服务转型。头部企业加速整合，区域性国企聚焦优势领域，预计中长期市场将逐步企稳，细分领域结构性机会显现。
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