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富森美(002818)2024年中报深度解读:投资收益同比大幅下降导致净利润同比下降,市场租赁及服务毛利率小幅下降

成都富森美家居股份有限公司于2016年上市,实际控制人为“刘云华”。公司主营业务为装饰建材家居和汽配市场的开发、租赁和服务。公司的主要产品是市场租赁服务、市场服务、营销广告策划、委托经营管理、委托经营管理。

2024年半年度,公司实现营收7.34亿元,同比小幅下降5.19%。扣非净利润3.77亿元,同比小幅下降13.24%。富森美2024年半年度净利润3.51亿元,业绩同比下降20.86%。本期经营活动产生的现金流净额为6.84亿元,营收同比小幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

PART 1
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市场租赁及服务毛利率小幅下降

1、主营业务构成

公司的主营业务为商务服务业,其中市场租赁及服务为第一大收入来源,占比87.96%。

分行业 营业收入 占比 毛利率
商务服务业 7.34亿元 100.0% 69.47%
分产品 营业收入 占比 毛利率
市场租赁及服务 6.45亿元 87.96% 73.94%
装饰装修工程收入 4,280.83万元 5.84% -
其它 3,594.37万元 4.9% 76.21%
委托经营管理 551.84万元 0.75% -
营销广告策划 406.92万元 0.55% -

2、市场租赁及服务收入的下降导致公司营收的小幅下降

2024年半年度公司营收7.34亿元,与去年同期的7.74亿元相比,小幅下降了5.18%,主要是因为市场租赁及服务本期营收6.45亿元,去年同期为6.54亿元,同比下降了1.4%。

近两年产品营收变化


名称 2024中报营收 2023中报营收 同比增减
市场租赁及服务 6.45亿元 6.54亿元 -1.4%
其他业务 8,833.96万元 1.19亿元 -
合计 7.34亿元 7.74亿元 -5.18%

3、市场租赁及服务毛利率小幅下降

2024年半年度公司毛利率为69.47%,同比去年的70.67%基本持平。产品毛利率方面,2024年半年度市场租赁及服务毛利率为73.94%,同比小幅下降5.12%。

PART 2
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投资收益同比大幅下降导致净利润同比下降

1、净利润同比下降20.86%

本期净利润为3.51亿元,去年同期4.43亿元,同比下降20.86%。

净利润同比下降的原因是:

虽然所得税费用本期支出5,618.51万元,去年同期支出7,027.33万元,同比增长;

但是(1)投资收益本期为4,614.08万元,去年同期为9,211.22万元,同比大幅下降;(2)主营业务利润本期为4.26亿元,去年同期为4.65亿元,同比小幅下降;(3)公允价值变动收益本期为-5,940.42万元,去年同期为-4,589.13万元,亏损增大。

2、主营业务利润同比小幅下降8.39%

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 7.34亿元 7.74亿元 -5.19%
营业成本 2.24亿元 2.27亿元 -1.32%
销售费用 251.69万元 360.93万元 -30.27%
管理费用 3,249.08万元 3,828.95万元 -15.14%
财务费用 -23.51万元 -55.58万元 57.70%
研发费用 -
所得税费用 5,618.51万元 7,027.33万元 -20.05%

2024年半年度主营业务利润为4.26亿元,去年同期为4.65亿元,同比小幅下降8.39%。

主营业务利润同比小幅下降主要是由于(1)营业总收入本期为7.34亿元,同比小幅下降5.19%;(2)营业税金及附加本期为4,904.31万元,同比增长20.77%。

PART 3
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金融投资产生的轻微亏损

金融投资占总资产22.62%,收益却为-4,370.27万元,投资主体为债券投资

在2024年半年度报告中,富森美用于金融投资的资产为15.87亿元,占总资产的22.62%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为-4,370.27万元。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示:

2024半年度金融投资资产表


项目 投资金额
理财产品 9.59亿元
大全能源 1.23亿元
东莞市架桥四期先进制造投资合伙企业(有限合伙) 8,000万元
深圳市欧瑞博科技股份有限公司 7,960万元
宁波捷毅创业投资合伙企业(有限合伙) 7,008万元
其他 2.75亿元
合计 15.87亿元

从金融投资收益来源方式来看,主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和处置交易性金融资产取得的投资收益。

2024半年度金融投资收益来源方式


项目 类别 收益金额
投资收益 交易性金融资产在持有期间的投资收益 321.72万元
投资收益 处置交易性金融资产取得的投资收益 1,248.43万元
公允价值变动收益 交易性金融资产公允价值变动收益 -5,940.42万元
合计 -4,370.27万元

PART 4
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投资成都宏明电子股份有限公司5亿元

在2024半年度报告中,富森美用于对外股权投资的资产为4.91亿元,对外股权投资所产生的收益为3,043.93万元。

对外股权投资构成表


项目 2024年中资产 2024年中收益
成都宏明电子股份有限公司 4.91亿元 3,043.93万元
合计 4.91亿元 3,043.93万元

成都宏明电子股份有限公司

同比上期看起来,投资收益有所减少。

历年投资数据


成都宏明电子股份有限公司 追加投资 投资损益 期末余额
2024年中 0元 3,043.93万元 4.91亿元
2023年中 0元 3,855.66万元 4.66亿元
2023年末 0元 4,511万元 4.6亿元
2022年末 0元 5,000.7万元 4.27亿元
2021年末 0元 4,365.78万元 3.87亿元
2020年末 3.28亿元 2,519.87万元 3.49亿元

PART 5
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存货周转率持续下降

2024年半年度,企业存货周转率为1.57,在2021年半年度到2024年半年度,存货周转率连续4年下降,平均回款时间从44天增加到了114天,企业存货周转能力下降,2024年半年度富森美存货余额合计5.05亿元,占总资产的7.19%,同比去年的3.90亿元大幅增长29.47%。

PART 6
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重大资产负债及变动情况

其他流动资产大幅减少

2024年半年度,富森美的其他流动资产合计4.18亿元,占总资产的5.96%,相较于年初的6.96亿元大幅减少39.93%。

主要原因是应收保理款减少2.61亿元。

2024半年度其他流动资产结构


项目 期末余额 期初余额
应收保理款 2.17亿元 4.79亿元
应收小额贷款 1.23亿元 1.43亿元
预缴税费及待抵扣的增值税 7,783.19万元 7,500.24万元

PART 7
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行业分析

1、行业发展趋势

富森美属于家居建材零售与卖场运营行业。 家居建材零售行业近三年受房地产调控和消费升级双重影响,整体增速趋缓但结构性机会显著。2024年市场空间约为3.8万亿元,存量房翻新占比提升至45%,智能化、全屋定制和绿色建材成为核心增长点。未来三年行业将加速整合,头部企业通过数字化改造和供应链优化巩固优势,预计2025年市场集中度(CR5)将提升至18%以上。

2、市场地位及占有率

富森美为西南地区家居卖场龙头企业,区域市占率超20%,全国零售卖场市占率约2.3%。其运营模式以自持物业为主,2024年线下卖场出租率保持95%以上,会员复购贡献营收占比达62%。

3、主要竞争对手


公司名(股票代码) 简介 发展详情
富森美(002818) 西南区域头部家居卖场运营商 2025年自有物业面积超110万㎡,租金收入占比78%
居然之家(000785) 全国性家居零售连锁企业 2025年直营卖场达48家,数字化营销贡献营收31%
美凯龙(601828) 高端家居商场运营商 2025年委管业务覆盖214城,轻资产模式收入占比42%
欧派家居(603833) 定制家居制造与零售龙头企业 2025年整装业务营收突破75亿元,市占率15.2%
顾家家居(603816) 软体家具综合服务商 2025年全品类门店突破8000家,海外业务占比28%

4、经营评分排名

富森美在2024年中报经营评分排名为第245名,在家居连锁行业中排名为1名。

家居连锁经营评分前三名


公司 2024年中报 2024年一季报 2023年年报 2023年三季报 2023年中报
富森美 87 66 87 71 89
居然智家 70 54 70 54 74
美凯龙 17 32 24 20 62

5、全球排名

截止到2025年9月24日,富森美近十二个月的滚动营收为14亿元,在家居连锁行业中,富森美的全国排名为3名,全球排名为15名。

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