根据外高桥2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收27.22亿元，同比大幅下降30.42%。扣非净利润7,953.65万元，同比大幅下降80.76%。外高桥2024年半年度净利润1.48亿元，业绩同比大幅下降71.99%。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为贸易物流收入、工业房产租赁收入、服务业收入。主要产品包括贸易及服务和物业经营两项，其中贸易及服务占比50.85%，物业经营占比38.07%。

2024年半年度，外高桥营业总收入为27.22亿元，去年同期为39.12亿元，同比大幅下降30.42%，净利润为1.48亿元，去年同期为5.27亿元，同比大幅下降71.99%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出1.13亿元，去年同期支出2.03亿元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为2.05亿元，去年同期为6.50亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为2.05亿元，去年同期为6.50亿元，同比大幅下降68.52%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为27.22亿元，同比大幅下降30.42%；（2）毛利率本期为33.13%，同比小幅下降了5.80%。

外高桥2024年半年度非主营业务利润为5,582.82万元，去年同期为7,985.67万元，同比大幅下降。

外高桥2024半年度的归母净利润的重要来源是非经常性损益6,194.35万元,占归母净利润的43.78%。

本期非经常性损益项目概览表：

(1)本期计入利润的政府补助金额2,713.54万元，具体来源如下表所示：

本期政府补助计入当期利润的主要详细项目如下表所示：

往期留存政府补助剩余金额为1.30亿元，其中1,483.76万元计入当期利润中，主要明细如下表所示：

(2)本期共收到政府补助1,229.77万元，主要分布如下表所示：

(3)本期政府补助余额还剩下1.15亿元，作为递延收益计作后期的利润主要构成如下表所示：

本期计入非经常性损益的其他营业外收入和支出的组成如表所示：

其他符合非经常性损益定义的损益项目主要原因是主要为房产转让收益。

2024年半年度，企业存货周转率为0.20，在2022年半年度到2024年半年度外高桥存货周转率从0.48大幅下降到了0.20，存货周转天数从375天增加到了900天。2024年半年度外高桥存货余额合计132.31亿元，占总资产的30.05%，同比去年的122.01亿元小幅增长8.44%。

外高桥属于产业地产行业，聚焦自贸区开发与综合运营。 近三年产业地产受自贸区扩容、新型城镇化及绿色低碳转型驱动，市场规模年均增速超7%，2024年智慧园区与双碳目标加速行业整合，预计未来五年市场空间达1.2万亿元，头部企业通过科技赋能提升运营效率。