2024年半年度，公司实现营收2.27亿元，同比下降17.68%。扣非净利润136.76万元，同比大幅下降95.27%。徐家汇2024年半年度净利润537.39万元，业绩同比大幅下降86.22%。

公司的主营业务为商业，主营产品为百货。

2024年半年度公司营收2.27亿元，与去年同期的2.75亿元相比，下降了17.68%，主要是因为百货(主营业务)本期营收2.23亿元，去年同期为2.69亿元，同比下降了17.34%。

2024年半年度，徐家汇营业总收入为2.27亿元，去年同期为2.75亿元，同比下降17.68%，净利润为537.39万元，去年同期为3,900.51万元，同比大幅下降86.22%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然公允价值变动收益本期为585.09万元，去年同期为-163.19万元，扭亏为盈；

但是（1）主营业务利润本期为1,379.42万元，去年同期为4,722.60万元，同比大幅下降；（2）资产处置收益本期为-1,130.95万元，去年同期为-1.35万元，亏损增大。

2024年半年度主营业务利润为1,379.42万元，去年同期为4,722.60万元，同比大幅下降70.79%。

主营业务利润同比大幅下降主要是由于（1）营业总收入本期为2.27亿元，同比下降17.68%；（2）毛利率本期为57.54%，同比有所下降了0.84%。

2024年半年度，徐家汇净现金流为-5.25亿元，去年同期为3,991.88万元，由正转负。

净现金流由正转负的原因是（1）投资支付的现金本期为6.60亿元，同比大幅增长175.00%；（2）销售商品、提供劳务收到的现金本期为6.46亿元，同比下降19.90%。

在2024年半年度报告中，徐家汇用于金融投资的资产为6.68亿元，占总资产的25.37%。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为753.56万元，是净利润537.39万元的1.40倍。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，主要来源于交易性金融资产公允价值变动收益和交易性金融资产在持有期间的投资收益。

企业的金融投资资产持续大幅上升，由2022年中的1.95亿元大幅上升至2024年中的6.68亿元，变化率为243.42%，而企业的金融投资收益相比去年同期增长了541.28万元，变化率为254.98%。

(1)本期政府补助对利润的贡献为90.67万元。

(2)本期共收到政府补助90.67万元，主要分布如下表所示：

政府补助主要构成如下表所示：

2024半年度，徐家汇在建工程余额合计1,461.35万元，相较期初的806.23万元大幅增长了81.26%。主要在建的重要工程是商场改造项目。

建设目标：徐家汇商场改造项目旨在通过一系列的错位调整，提升商业区的整体竞争力，保持其作为上海市级商业中心的地位。项目计划通过更新和优化现有商业设施，吸引更多的消费者，以应对日益激烈的商业竞争环境。

建设内容：上海六百城市更新项目是此次改造的核心组成部分，包括对现有建筑进行翻新以及增加新的商业面积。此外，还包括对业态布局进行调整，引入更多符合现代消费趋势的品牌与服务，以满足不同顾客的需求，并增强商圈的吸引力。

建设时间和周期：上海六百城市更新项目的建设预计需要较长的时间来完成，根据公告显示，项目建设期预计为3年至4年。这意味着从启动到完成可能将持续至2027年左右，期间将对公司的营业收入及利润造成一定影响。

预期收益：尽管在建设期内公司业绩会受到挑战，但长期来看，随着商业面积的扩大和业态的成功调整，该项目有望提高公司的整体收益水平。一旦项目建成并投入运营，在市场环境稳定的情况下，预期能够实现投资回报，并为徐家汇商圈带来持续的增长动力。

2024年半年度，徐家汇的无形资产合计3.31亿元，占总资产的12.57%，相较于年初的3.02亿元小幅增长9.73%。

在本报告期内，无形资产的增加主要是因为其他新增所导致的，企业无形资产新增6,735.46万元，主要为其他新增的6,702.00万元。在其他新增中，主要是土地使用权，合计6,702.00万元。

2024半年度，徐家汇固定资产合计4.13亿元，占总资产的15.69%，相比期初的4.66亿元下降了11.41%。

在本报告期内，企业固定资产减少1.23亿元，主要为处置或报废减少的1.23亿元，占比100.00%。