2024年半年度，公司实现营收5.30亿元，同比大幅增长32.99%。扣非净利润325.60万元，同比小幅下降13.65%。天保基建2024年半年度净利润248.50万元，业绩同比大幅下降73.97%。

公司主要从事房地产销售、物业出租、物业管理。

2024年半年度公司营收5.30亿元，与去年同期的3.99亿元相比，大幅增长了32.99%，主要是因为房地产销售本期营收4.68亿元，去年同期为3.19亿元，同比大幅增长了46.83%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的27.81%，同比大幅下降到了今年的18.85%。

毛利率大幅下降的原因是：

（1）物业出租本期毛利率37.5%，去年同期为66.06%，同比大幅下降43.23%。

（2）房地产销售本期毛利率19.94%，去年同期为29.46%，同比大幅下降32.32%。

产品毛利率方面，2020-2024年半年度房地产销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年半年度的67.72%，大幅下降到2024年半年度的19.94%，2024年半年度物业出租毛利率为37.50%，同比大幅下降43.23%。

2024年半年度，天保基建营业总收入为5.30亿元，去年同期为3.99亿元，同比大幅增长32.99%，净利润为248.50万元，去年同期为954.72万元，同比大幅下降73.97%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然（1）主营业务利润本期为194.78万元，去年同期为-3,757.50万元，扭亏为盈；（2）信用减值损失本期收益3,222.12万元，去年同期损失26.81万元，同比大幅增长。

但是资产减值损失本期损失3,214.53万元，去年同期收益2,628.01万元，同比大幅下降。

2024年半年度主营业务利润为194.78万元，去年同期为-3,757.50万元，扭亏为盈。

虽然毛利率本期为18.85%，同比大幅下降了8.96%，不过营业总收入本期为5.30亿元，同比大幅增长32.99%，推动主营业务利润扭亏为盈。

天保基建2024年半年度非主营业务利润为1,648.33万元，去年同期为4,629.84万元，同比大幅下降。

2024年半年度公司营收5.30亿元，同比大幅增长32.99%，虽然营收在增长，但是管理费用、财务费用却在下降。

本期管理费用为1,331.37万元，同比大幅下降40.56%。

管理费用大幅下降的原因是：

虽然折摊费用本期为244.32万元，去年同期为109.26万元，同比大幅增长了123.61%；

但是（1）工资、保险、福利等本期为734.40万元，去年同期为1,076.44万元，同比大幅下降了31.77%；（2）聘请中介机构费等本期为144.98万元，去年同期为283.53万元，同比大幅下降了48.87%；

本期财务费用为5,428.32万元，同比大幅下降30.23%。归因于利息费用本期为5,577.26万元，去年同期为7,911.14万元，同比下降了29.5%。

2024年半年度，天保基建净现金流为6.29亿元，去年同期为3,496.23万元，同比大幅增长16.98倍。

天保基建属于房地产开发与经营行业，核心业务涵盖房地产销售、物业运营及区域土地开发。 近三年房地产行业受政策调控影响增速放缓，但结构性机会显现。2023年行业规模达13.5万亿元，同比微降2.7%；2024年政策聚焦城市更新与保障性住房，市场空间向区域龙头和细分领域倾斜。未来三年，京津冀协同发展、租赁住房试点及存量资产盘活将驱动行业向集约化、专业化转型，预计2025年市场规模企稳至14万亿元，区域核心城市群开发占比提升至65%。

天保基建为天津滨海新区核心区域开发商，凭借93万平方米稀缺土地储备形成区域壁垒，房地产销售占营收88%以上。其市场占有率在天津经济技术开发区商住领域超30%，但全国市场份额不足0.5%，属典型区域龙头。