2024年半年度，公司实现营收211.29亿元，同比大幅下降42.67%。扣非净利润-26.95亿元，由盈转亏。金地集团2024年半年度净利润-44.40亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为45.90亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要从事房地产开发、物业管理、物业出租及其他。

2024年半年度公司营收211.29亿元，与去年同期的368.56亿元相比，大幅下降了42.67%，主要是因为房地产开发本期营收141.01亿元，去年同期为311.42亿元，同比大幅下降了54.72%。

2024年半年度公司毛利率从去年同期的16.58%，同比大幅下降到了今年的11.15%，主要是因为房地产开发本期毛利率9.24%，去年同期为14.87%，同比大幅下降37.86%。

产品毛利率方面，2022-2024年半年度房地产开发毛利率呈大幅下降趋势，从2022年半年度的21.18%，大幅下降到2024年半年度的9.24%，2024年半年度物业管理毛利率为5.64%，同比大幅下降30.02%。

2024年半年度，金地集团营业总收入为211.29亿元，去年同期为368.56亿元，同比大幅下降42.67%，净利润为-44.40亿元，去年同期为22.87亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期收益2.18亿元，去年同期支出10.47亿元，同比大幅增长；

但是（1）主营业务利润本期为-10.64亿元，去年同期为23.18亿元，由盈转亏；（2）资产减值损失本期损失20.91亿元，去年同期损失0.00元，；（3）投资收益本期为-7.48亿元，去年同期为7.11亿元，由盈转亏。

值得注意的是，今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为-10.64亿元，去年同期为23.18亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为211.29亿元，同比大幅下降42.67%；（2）毛利率本期为11.15%，同比大幅下降了5.43%。

金地集团2024年半年度非主营业务利润为-35.94亿元，去年同期为10.16亿元，由盈转亏。

2024年半年度公司营收211.05亿元，同比大幅下降42.61%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为10.12亿元，同比大幅增长87.7%。财务费用大幅增长的原因如下表所示：

金地集团2024半年度的非经常性损益亏损了6.66亿元，占归母净利润总亏损的19.83%。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是投资收益，金额为-1.40亿元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益-1.40亿元

2024年半年度，企业资产负债率为68.34%，去年同期为72.12%，同比小幅下降了3.78%，近5年资产负债率总体呈现下降状态，从78.73%下降至68.34%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为2,386.13亿元，同比下降22.33%，另外总资产本期为3,491.57亿元，同比下降18.03%。

有息负债从2022年半年度到2024年半年度近3年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

金地集团属于房地产开发与经营行业。 近三年房地产行业经历深度调整，市场空间受政策调控与需求收缩双重挤压，2023年销售规模同比下降超20%。未来行业将加速整合，头部企业凭借融资优势与优质土储提升市占率，政策聚焦风险化解与需求端支持，核心城市改善型需求或成主要增长点。

金地集团为全国性综合房企，2022年签约销售额2218亿元，行业排名稳居前十，在深圳、上海等核心城市市占率位列前三，但2024年受市场下行拖累，营收与利润同比显著下滑。