根据京投发展2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收5.66亿元，同比大幅下降94.27%。扣非净利润-1.77亿元，由盈转亏。京投发展2024年半年度净利润-1.99亿元，业绩由盈转亏。

公司主要从事房地产业务、服务及其他、其他主营业务，其中房地产分部为第一大收入来源，占比95.23%。

2024年半年度，京投发展营业总收入为5.66亿元，去年同期为98.66亿元，同比大幅下降94.27%，净利润为-1.99亿元，去年同期为3.07亿元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）主营业务利润本期为-2.82亿元，去年同期为2.05亿元，由盈转亏；（2）投资收益本期为6,749.67万元，去年同期为1.95亿元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为-2.82亿元，去年同期为2.05亿元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为5.66亿元，同比大幅下降94.27%；（2）毛利率本期为-2.44%，同比大幅下降了9.06%。

京投发展2024年半年度非主营业务利润为5,719.43万元，去年同期为1.86亿元，同比大幅下降。

2024年半年度公司营收5.66亿元，同比大幅下降94.27%，虽然营收在下降，但是财务费用却在增长。

本期财务费用为1.26亿元，同比大幅增长78.89%。归因于利息支出本期为1.85亿元，去年同期为1.26亿元，同比大幅增长了45.96%。

本期销售费用为4,683.73万元，同比大幅下降59.05%。销售费用大幅下降的原因是：

（1）销售代理费本期为1,098.96万元，去年同期为6,926.34万元，同比大幅下降了84.13%。

（2）销售代理费本期为1,098.96万元，去年同期为6,926.34万元，同比大幅下降了84.13%。

（3）广告宣传及推广费本期为1,483.04万元，去年同期为2,491.34万元，同比大幅下降了40.47%。

（4）广告宣传及推广费本期为1,483.04万元，去年同期为2,491.34万元，同比大幅下降了40.47%。

2024年半年度，京投发展净现金流为-81.72亿元，去年同期为-10.19亿元，较去年同期大幅下降7.02倍。

在2024半年度报告中，京投发展用于对外股权投资的资产为2.13亿元，对外股权投资所产生的收益为2,306.91万元。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益为2,306.91万元，相比去年同期下滑了1.45亿元，变化率为-86.25%。

2024年半年度，京投发展的其他非流动资产合计33.67亿元，占总资产的5.61%，相较于年初的76.22亿元大幅减少55.82%。

主要原因是往来资金拆借（注1）减少42.54亿元。

京投发展属于中国A股市场的房地产开发与经营行业，聚焦轨道交通物业开发及城市综合运营。 近三年，房地产行业受政策调控深化影响，整体增速趋缓，但结构性机会显现。2024年行业加速分化，头部企业向轻资产、城市更新及保障性住房转型，市场空间向核心城市群集中，预计未来三年绿色建筑、智慧社区等细分领域年均增速超8%，保障性住房投资占比提升至25%以上。

京投发展以轨道交通物业开发为核心，2024年在北京区域TOD（公共交通导向开发）领域市占率约12%，位居前三，但全国综合市占率不足1%，营收规模在A股房企中排名50名以外，属于区域型特色开发商。