根据凤凰股份2024年半年度财报披露，2024年半年度，公司实现营收9,677.84万元，同比大幅下降59.48%。扣非净利润-1,248.76万元，由盈转亏。凤凰股份2024年半年度净利润-1,248.20万元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为9,101.28万元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司主要产品包括镇江凤凰和颐居项目、宜兴凤凰怡然居项目、租赁收入三项，镇江凤凰和颐居项目占比40.59%，宜兴凤凰怡然居项目占比31.54%，租赁收入占比18.15%。

2024年半年度，凤凰股份营业总收入为9,677.84万元，去年同期为2.39亿元，同比大幅下降59.48%，净利润为-1,248.20万元，去年同期为3,278.74万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期支出38.70万元，去年同期支出1,981.45万元，同比大幅增长；

但是主营业务利润本期为-2,584.05万元，去年同期为3,341.59万元，由盈转亏。

2024年半年度主营业务利润为-2,584.05万元，去年同期为3,341.59万元，由盈转亏。

主营业务利润由盈转亏主要是由于（1）营业总收入本期为9,677.84万元，同比大幅下降59.48%；（2）毛利率本期为26.21%，同比大幅下降了24.28%。

凤凰股份2024年半年度非主营业务利润为1,374.54万元，去年同期为1,918.60万元，同比下降。

在2024年半年度报告中，凤凰股份用于金融投资的资产为13.4亿元。金融投资所产生的收益对净利润的贡献为1,394.18万元。

2024半年度金融投资主要投资内容如表所示：

从金融投资收益来源方式来看，全部来源于南京证券股份有限公司。

企业的金融投资资产持续小幅下滑，由2022年中的16.45亿元小幅下滑至2024年中的13.4亿元，变化率为-18.55%。

2024半年度，凤凰股份固定资产合计1.75亿元，占总资产的2.21%，相比期初的1,374.74万元增长了11.72倍。

在本报告期内，企业固定资产新增1.62亿元，主要为存货转入的1.62亿元，占比99.95%。

凤凰股份主营业务为房地产开发与销售，核心聚焦于住宅及商业地产领域。 近三年，中国房地产行业经历深度调整，政策调控与市场需求波动导致增速放缓。2021年住宅开发投资增速达6.4%，但2024年受市场供需双弱及政策收紧影响，房企普遍承压。未来行业将向存量运营、城市更新及区域结构性机会转型，中西部城镇化与改善性需求为长期驱动，预计市场空间趋稳，年复合增长率维持低位。

凤凰股份在江苏省内拥有区域性品牌影响力，以商业地产和住宅开发为主，但近年市场占有率受行业下行拖累。2024年三季报显示其营收同比下滑51.4%，净利润亏损2863万元，显示其在行业头部梯队外面临转型压力，当前市占率不足1%。