2024年半年度，公司实现营收9.66亿元，同比大幅下降69.25%。扣非净利润-1.35亿元，由盈转亏。栖霞建设2024年半年度净利润-1.38亿元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为-4.13亿元，营收同比大幅下降而经营活动产生的现金流净额同比大幅增长。

公司的营收主要由以下三块构成，分别为房地产开发、建筑服务收入、物业经营管理。

2024年半年度，栖霞建设营业总收入为9.66亿元，去年同期为31.42亿元，同比大幅下降69.25%，净利润为-1.38亿元，去年同期为5,857.02万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是（1）主营业务利润本期为-3,472.23万元，去年同期为4,858.06万元，由盈转亏；（2）投资收益本期为-3,916.07万元，去年同期为3,904.45万元，由盈转亏；（3）资产减值损失本期损失4,343.64万元，去年同期收益6.44万元，同比大幅下降。

值得注意的是，今年上半年净利润为近10年中报最低值。

2024年半年度主营业务利润为-3,472.23万元，去年同期为4,858.06万元，由盈转亏。

虽然毛利率本期为18.58%，同比大幅增长了6.72%，不过营业总收入本期为9.66亿元，同比大幅下降69.25%，导致主营业务利润由盈转亏。

栖霞建设2024年半年度非主营业务利润为-9,493.01万元，去年同期为3,117.03万元，由盈转亏。

本期财务费用为4,775.93万元，同比下降22.71%。

财务费用下降的原因是：

虽然利息收入本期为897.06万元，去年同期为1,420.98万元，同比大幅下降了36.87%；

但是（1）利息资本化本期为1.94亿元，去年同期为1.86亿元，同比小幅增长了4.63%；（2）利息费用本期为2.49亿元，去年同期为2.55亿元，同比下降了2.24%；（3）融资费用本期为160.30万元，去年同期为641.58万元，同比大幅下降了75.01%；

在2024半年度报告中，栖霞建设用于对外股权投资的资产为5.65亿元，对外股权投资所产生的收益为-4,055.22万元，占净利润-1.38亿元的29.46%。

同比上期看起来，投资亏损程度有所扩大。

从近几年来看，企业的对外股权投资资产持续小幅下滑，由2021年中的8.38亿元小幅下滑至2024年中的5.65亿元，增长率为-32.57%。

2024年半年度，栖霞建设资产减值损失4,343.64万元，其中主要是存货跌价准备减值合计4,339.47万元。

2024年半年度，企业存货周转率为0.05，在2023年半年度到2024年半年度栖霞建设存货周转率从0.18大幅下降到了0.05，存货周转天数从1000天增加到了3600天。2024年半年度栖霞建设存货余额合计179.56亿元，占总资产的77.74%。

栖霞建设属于房地产开发与经营行业，专注于住宅开发、物业管理和商业地产运营。 近三年中国房地产行业受政策调控、市场需求收缩及融资环境趋紧影响，整体增速放缓，2024年商品房销售额同比下降约18%。未来行业将加速向结构性调整过渡，市场空间向高性价比产品和城市更新领域集中，头部企业通过多元化业务布局提升抗风险能力，预计中长期市场容量维持在12万亿左右，但利润率持续承压。

栖霞建设深耕长三角区域市场，以南京、苏州为核心布局，“星叶”品牌在本地刚需及改善型住宅领域形成一定口碑，但全国市场份额不足0.1%，2024年第三季度营收13.16亿元，规模居区域型房企中游，尚未进入克而瑞全国房企销售百强榜单。