2024年年度，公司实现营收27.12亿元，同比小幅下降11.19%。扣非净利润-7.36亿元，较去年同期亏损有所减小。津投城开2024年年度净利润-2.31亿元，业绩较去年同期亏损增大。

公司主要从事房地产开发经营、其他、出租。

2024年公司营收27.12亿元，与去年同期的30.53亿元相比，小幅下降了11.19%，主要是因为房地产开发经营本期营收26.24亿元，去年同期为29.33亿元，同比小幅下降了11.41%。

2024年公司毛利率从去年同期的5.54%，同比大幅增长到了今年的19.12%，主要是因为房地产开发经营本期毛利率21.3%，去年同期为5.97%，同比大幅增长近3倍。

在销售模式上，企业主要渠道为房地产开发经营，占主营业务收入的96.77%。2024年房地产开发经营营收26.24亿元，相较于去年下降11.41%，同期毛利率为21.30%，同比上涨14.98个百分点。

2024年年度，津投城开营业总收入为27.12亿元，去年同期为30.53亿元，同比小幅下降11.19%，净利润为-2.31亿元，去年同期为-1,514.81万元，较去年同期亏损增大。

净利润亏损增大的原因是：

虽然（1）主营业务利润本期为-4.12亿元，去年同期为-7.52亿元，亏损有所减小；（2）投资收益本期为2.97亿元，去年同期为5.31万元，同比大幅增长。

但是其他收益本期为7,888.76万元，去年同期为13.28亿元，同比大幅下降。

2024年年度主营业务利润为-4.12亿元，去年同期为-7.52亿元，较去年同期亏损有所减小。

虽然营业总收入本期为27.12亿元，同比小幅下降11.19%，不过毛利率本期为19.12%，同比大幅增长了13.58%，推动主营业务利润亏损有所减小。

津投城开2024年年度非主营业务利润为1.94亿元，去年同期为7.64亿元，同比大幅下降。

2024年年度，津投城开净现金流为8,245.59万元，去年同期为-2,459.04万元，由负转正。

净现金流由负转正原因是：

津投城开2024年的非经常性损益为5.26亿元，归母净利润亏损了2.10亿元。

本期非经常性损益项目概览表：

本期非流动资产处置损益主要是投资收益，金额为2.52亿元。

本期计入投资收益的非流动资产处置收损益主要是处置长期股权投资产生的投资收益2.52亿元

在2024年报告期末，津投城开用于对外股权投资的资产为4.2亿元，对外股权投资所产生的收益为2.48亿元，占净利润-2.31亿元的-107.45%。

对外股权投资的收益分别来源于持有对外股权投资的收益-367.23万元和处置外股权投资的收益2.52亿元。

天津吉利大厦有限公司业务性质为物业管理、房屋租赁。

从下表可以明显的看出，天津吉利大厦有限公司带来的收益处于年年下降的情况。同比上期看起来，投资损益由盈转亏。

天津联津房地产开发有限公司业务性质为房地产。

从近几年可以明显的看出，天津联津房地产开发有限公司在权益法下确认的投资损益里持续增长，且投资收益率由2016年的-9.12%增长至-0.47%。同比上期看起来，投资亏损有所缓解。

从同期对比来看，企业的对外股权投资收益为2.48亿元，相比去年同期上升了2.48亿元，变化率为4671.4倍。

企业应收账款坏账风险大，应收账款周转率在下降，账龄质量也较差。

2024年，企业应收账款合计15.56亿元，占总资产的11.55%，相较于去年同期的21.87亿元减少28.87%。

本期，企业应收账款周转率为1.45。在2020年度到2024年度，企业应收账款周转率连续4年下降，平均回款时间从0天增加到了248天，回款周期大幅增长，应收账款的回款风险越来越大。

一般而言，如果大多数的应收账款的账龄在一年以内，那说明风险可控或者负面影响不是特别大。但是目前仅有0.03%的应收账款在一年以内，这个比例偏低，风险明显偏高。

从账龄趋势情况来看，公司一年以内应收账款占比，在2023年至2024年从99.97%大幅下降到0.03%。一年以内的应收账款占总应收账款比重有明显下降。

2024年，津投城开资产减值损失3.90亿元，导致企业净利润从盈利1.59亿元下降至亏损2.31亿元，其中主要是存货跌价准备减值合计3.86亿元。

其中，主要部分为开发成本本期计提3.55亿元。