2024年年度，公司实现营收129.66亿元，同比小幅下降4.04%。扣非净利润8.90亿元，同比下降27.62%。居然智家2024年年度净利润8.35亿元，业绩同比大幅下降37.67%。

公司的核心业务有两块，一块是商品销售，一块是租赁及加盟管理业务。

2024年公司营收129.66亿元，与去年同期的135.12亿元相比，小幅下降了4.04%，主要是因为租赁及其管理业务本期营收55.40亿元，去年同期为64.28亿元，同比小幅下降了13.82%。

2024年公司毛利率从去年同期的34.11%，同比下降到了今年的27.35%，主要是因为租赁及其管理业务本期毛利率41.04%，去年同期为46.27%，同比小幅下降11.3%。

产品毛利率方面，2020-2024年商品销售毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的31.25%，大幅下降到2024年的7.59%，2022-2024年租赁及其管理业务毛利率呈下降趋势，从2022年的58.11%，下降到2024年的41.04%。

在销售模式上，企业主要渠道为商品销售，占主营业务收入的51.43%。2024年商品销售营收63.24亿元，相较于去年增长13.81%，同期毛利率为7.59%，同比下降2.29个百分点。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的45.54%。公司对第一大供应商存在一定的依赖，2024年第一大供应商占年度采购的比例高达17.17%。第二大供应商占比13.37%。

从2022年至今，公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体持续增长，从2022年的21.96%上升至2024年的45.54%。

2024年年度，居然智家营业总收入为129.66亿元，去年同期为135.12亿元，同比小幅下降4.04%，净利润为8.35亿元，去年同期为13.40亿元，同比大幅下降37.67%。

净利润同比大幅下降的原因是：

虽然所得税费用本期支出3.84亿元，去年同期支出5.78亿元，同比大幅下降；

但是（1）主营业务利润本期为6.36亿元，去年同期为12.05亿元，同比大幅下降；（2）资产减值损失本期损失1.32亿元，去年同期收益402.74万元，同比大幅下降。

2024年年度主营业务利润为6.36亿元，去年同期为12.05亿元，同比大幅下降47.19%。

虽然销售费用本期为12.38亿元，同比下降22.17%，不过（1）营业总收入本期为129.66亿元，同比小幅下降4.04%；（2）毛利率本期为27.35%，同比下降了6.76%，导致主营业务利润同比大幅下降。

居然智家2024年年度非主营业务利润为5.83亿元，去年同期为7.13亿元，同比下降。

本期销售费用为12.38亿元，同比下降22.17%。归因于广告促销费本期为6.03亿元，去年同期为9.60亿元，同比大幅下降了37.18%。

在2024年报告期末，居然智家用于投资的资产为234.49亿元，占总资产的47.2%。投资所产生的收益对净利润的贡献为1.14亿元。

2024年度投资主要投资内容如表所示：

2023年度投资主要投资内容如表所示：

从投资收益来源方式来看，主要来源于按公允价值计量的投资性房地产公允价值变动收益。

企业的投资资产持续增长，由2020年的161.81亿元增长至2024年的234.49亿元，变化率为44.92%，而企业的投资收益持续大幅上升，由2022年的-7,306.7万元大幅上升至2024年的1.14亿元，变化率为256.48%。

2024年，居然智家在建工程余额合计3.84亿元，较去年的4.96亿元上涨了22.54%。主要在建的重要工程是乌鲁木齐代建物业项目和门店装修工程。

建设目标：居然智家乌鲁木齐代建物业项目旨在通过引入先进的物业管理理念和技术，提升当地居民的生活品质，同时实现项目的经济效益和社会效益。项目计划打造一个集居住、商业、休闲于一体的综合性社区，以满足不同人群的需求。

建设内容：该项目主要建设内容包括住宅区、商业设施、公共绿地及配套设施等。其中，住宅区将提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求；商业设施涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，为社区居民提供便捷的服务；公共绿地和休闲设施则旨在营造良好的生活环境，提高居民的生活质量。

建设时间和周期：根据公开资料，居然智家乌鲁木齐代建物业项目的建设预计于2023年开始启动，并计划在2025年前完成主体结构封顶，整个项目预计将在2026年全面竣工并投入使用。这表明从启动到完全建成大约需要三年左右的时间。

预期收益：该项目预计将带来显著的经济与社会效益。一方面，通过提供优质的生活环境和服务，吸引更多的居民入住，从而带动周边区域的发展；另一方面，随着商业部分的运营，还能创造就业机会，促进地方经济增长。此外，长期来看，该项目还有望成为当地的一个标志性建筑群，进一步提升城市形象。

居然智家属于家居建材零售及综合服务行业，涵盖家居产品零售、家装设计及供应链服务等业务。 家居建材行业近三年受房地产调控及消费升级双重影响，整体增速放缓但结构分化显著。2023年行业规模约4.2万亿元，存量房翻新及智能家居需求推动市场空间扩容，预计2025年将突破4.8万亿元。未来趋势聚焦数字化零售、全链路服务整合及绿色环保产品，头部企业通过线上线下融合提升渗透率，智能家居细分赛道年均增速超15%。

居然智家为国内家居零售龙头，2024年以8.3%的市占率位列行业前三，门店覆盖超380个城市，年营收规模突破200亿元，高端定制及智能家居业务贡献超30%营收，供应链整合能力领先。

居然智家在2024年年报经营评分排名为第2193名，在家居连锁行业中排名为2名。