珠免集团(600185)2024年三季报深度解读：净利润近4年整体呈现下降趋势
格力地产股份有限公司于1999年上市。公司的主营业务为房地产。
2024年三季度，公司实现营收24.38亿元，同比小幅下降10.21%。扣非净利润-8.92亿元，较去年同期亏损增大。珠免集团2024年第三季度净利润-9.22亿元，业绩较去年同期亏损增大。
净利润近4年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比小幅降低10.21%，净利润亏损持续增大
2024年三季度，格力地产营业总收入为24.38亿元，去年同期为27.15亿元，同比小幅下降10.21%，净利润为-9.22亿元，去年同期为-3.14亿元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是（1）主营业务利润本期为-4.88亿元，去年同期为-1.35亿元，亏损增大；（2）资产减值损失本期损失3.53亿元，去年同期损失1.64亿元，同比大幅增长。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 24.38亿元 | 27.15亿元 | -10.21% |
| 营业成本 | 21.10亿元 | 20.22亿元 | 4.31% |
| 销售费用 | 1.09亿元 | 1.02亿元 | 6.55% |
| 管理费用 | 8,594.31万元 | 1.08亿元 | -20.20% |
| 财务费用 | 4.27亿元 | 3.99亿元 | 7.03% |
| 研发费用 | 265.83万元 | 242.91万元 | 9.44% |
| 所得税费用 | 2,664.32万元 | 4,959.06万元 | -46.27% |
2024年三季度主营业务利润为-4.88亿元，去年同期为-1.35亿元，较去年同期亏损增大。
主营业务利润亏损增大主要是由于（1）营业总收入本期为24.38亿元，同比小幅下降10.21%；（2）毛利率本期为13.46%，同比大幅下降了12.04%。
3、非主营业务利润亏损增大
格力地产2024年三季度非主营业务利润为-4.07亿元，去年同期为-1.30亿元，亏损增大。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -4.88亿元 | 52.97% | -1.35亿元 | -262.81% |
| 资产减值损失 | -3.53亿元 | 38.33% | -1.64亿元 | -115.44% |
| 其他 | -2,039.22万元 | 2.21% | 7,287.25万元 | -127.98% |
| 净利润 | -9.22亿元 | 100.00% | -3.14亿元 | -193.84% |
4、净现金流由正转负
2024年三季度，格力地产净现金流为-2.50亿元，去年同期为3,329.92万元，由正转负。
净现金流由正转负的原因是：
虽然偿还债务支付的现金本期为47.97亿元，同比大幅下降53.57%；
但是（1）销售商品、提供劳务收到的现金本期为17.34亿元，同比大幅下降75.48%；（2）收到其他与筹资活动有关的现金本期为9,062.20万元，同比大幅下降94.89%。
行业分析
1、行业发展趋势
格力地产属于房地产开发行业。 近三年房地产行业处于深度调整期，政策调控强化，市场集中度提升，中小房企加速出清，头部企业通过资产置换、跨界整合优化业务结构。2024年行业转型加速，12家TOP50房企布局免税、文旅等新赛道，粤港澳大湾区等区域政策红利释放增量空间，未来市场将向多元化、轻资产及细分领域（如文旅、商业地产）倾斜。
2、市场地位及占有率
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