中天服务(002188)2024年三季报深度解读：净利润近6年整体呈现上升趋势
中天服务股份有限公司于2007年上市，实际控制人为“楼永良”。公司的主营业务为物业管理，其中物业管理及配套服务为第一大收入来源，占比81.14%。
2024年三季度，公司实现营收2.64亿元，同比小幅增长6.01%。扣非净利润2,014.88万元，同比下降27.25%。中天服务2024年第三季度净利润280.64万元，业绩同比大幅下降85.55%。本期经营活动产生的现金流净额为-6,705.80万元，营收同比小幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
净利润近6年整体呈现上升趋势
1、营业总收入同比小幅增加6.01%，净利润同比大幅降低85.55%
2024年三季度，中天服务营业总收入为2.64亿元，去年同期为2.49亿元，同比小幅增长6.01%，净利润为280.64万元，去年同期为1,941.53万元，同比大幅下降85.55%。
净利润同比大幅下降的原因是：
虽然所得税费用本期支出627.04万元，去年同期支出966.49万元，同比大幅下降；
但是（1）主营业务利润本期为2,878.60万元，去年同期为3,815.04万元，同比下降；（2）营业外利润本期为-1,765.92万元，去年同期为-873.06万元，亏损增大。
2、主营业务利润同比下降24.55%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.64亿元 | 2.49亿元 | 6.01% |
| 营业成本 | 2.05亿元 | 1.80亿元 | 13.95% |
| 销售费用 | 317.18万元 | 164.47万元 | 92.85% |
| 管理费用 | 2,605.74万元 | 2,815.94万元 | -7.47% |
| 财务费用 | -64.75万元 | -97.68万元 | 33.71% |
| 研发费用 | 108.65万元 | 137.42万元 | -20.94% |
| 所得税费用 | 627.04万元 | 966.49万元 | -35.12% |
2024年三季度主营业务利润为2,878.60万元，去年同期为3,815.04万元，同比下降24.55%。
虽然营业总收入本期为2.64亿元，同比小幅增长6.01%，不过毛利率本期为22.55%，同比下降了5.39%，导致主营业务利润同比下降。
3、非主营业务利润亏损增大
中天服务2024年三季度非主营业务利润为-1,970.91万元，去年同期为-907.02万元，亏损增大。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 2,878.60万元 | 1025.71% | 3,815.04万元 | -24.55% |
| 营业外收入 | 483.43万元 | 172.26% | 8.80万元 | 5390.87% |
| 营业外支出 | 2,249.35万元 | 801.50% | 881.87万元 | 155.07% |
| 其他收益 | 49.96万元 | 17.80% | 82.34万元 | -39.32% |
| 信用减值损失 | -266.14万元 | -94.83% | -116.27万元 | -128.90% |
| 其他 | 11.19万元 | 3.99% | -256.42元 | 43726.02% |
| 净利润 | 280.64万元 | 100.00% | 1,941.53万元 | -85.55% |
4、净现金流同比大幅下降5.63倍
2024年三季度，中天服务净现金流为-6,681.73万元，去年同期为-1,007.80万元，较去年同期大幅下降5.63倍。
行业分析
1、行业发展趋势
中天服务属于商务服务业，主营业务为物业管理及配套服务。 商务服务业中的物业管理行业近三年保持稳步增长，受益于城镇化推进及存量物业升级需求，市场空间持续扩容。未来将加速数字化转型，智能化管理平台和多元化增值服务成为核心趋势，行业集中度提升推动头部企业市占率扩大，预计2025年市场规模突破1.5万亿元。
2、市场地位及占有率
中天服务聚焦长三角区域，以住宅和文旅项目物业管理为主，2024年营收3.63亿元，同比增长6.80%，属区域性中小规模企业，市场占有率不足1%，行业排名位于第三梯队。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 中天服务（002188） | 区域性物业管理企业，深耕长三角住宅及文旅项目 | 2024年营收3.63亿元，文旅项目占比超40% |
| 南都物业（603506） | 综合性物管服务商，覆盖住宅、商办等领域 | 2024年物管营收占比85%，长三角区域市占率2.3% |
| 新大正（002968） | 专注公共建筑与城市运营的全国性物管企业 | 2024年学校业态营收占比32%，机场服务合同额突破5亿元 |
| 特发服务（300917） | 产业园区综合服务商，华为等科技企业供应商 | 2024年科技园区管理面积超5000万平米，占总营收72% |
| 招商积余（001914） | 招商局旗下央企物管平台，多元业态综合服务商 | 2024年非住宅业态营收占比64%，央企背景助力在管面积突破3亿平米 |
请下载并登录APP，即可阅读全文
