华丽家族(600503)2024年三季报深度解读：净利润近5年整体呈现下降趋势
华丽家族股份有限公司于2002年上市，实际控制人为“刘雅娟”。公司的主营业务为房地产业，其中房地产产品为第一大收入来源。
2024年三季度，公司实现营收2.63亿元，同比大幅增长92.53%。扣非净利润-246.20万元，由盈转亏。华丽家族2024年第三季度净利润202.88万元，业绩同比大幅下降84.45%。本期经营活动产生的现金流净额为-2.99亿元，营收同比大幅增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
净利润近5年整体呈现下降趋势
1、营业总收入同比大幅增加92.53%，净利润同比大幅降低84.45%
2024年三季度，华丽家族营业总收入为2.63亿元，去年同期为1.36亿元，同比大幅增长92.53%，净利润为202.88万元，去年同期为1,304.55万元，同比大幅下降84.45%。
净利润同比大幅下降的原因是：
虽然其他收益本期为526.97万元，去年同期为216.42万元，同比大幅增长；
但是（1）所得税费用本期支出1,157.98万元，去年同期支出415.88万元，同比大幅增长；（2）营业外利润本期为10.58万元，去年同期为701.53万元，同比大幅下降。
2、主营业务利润同比增长18.83%
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.63亿元 | 1.36亿元 | 92.53% |
| 营业成本 | 1.33亿元 | 5,346.00万元 | 149.32% |
| 销售费用 | 1,977.70万元 | 747.80万元 | 164.47% |
| 管理费用 | 6,111.72万元 | 7,717.26万元 | -20.81% |
| 财务费用 | -803.64万元 | -1,303.25万元 | 38.34% |
| 研发费用 | 53.46万元 | 76.04万元 | -29.70% |
| 所得税费用 | 1,157.98万元 | 415.88万元 | 178.44% |
2024年三季度主营业务利润为814.99万元，去年同期为685.83万元，同比增长18.83%。
主营业务利润同比增长原因是：
| 主营业务利润增长项目 | 本期值 | 同比增减 | 主营业务利润下降项目 | 本期值 | 同比增减 |
|---|---|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 2.63亿元 | 92.53% | 营业税金及附加 | 4,797.15万元 | 1160.98% |
| 毛利率 | 49.28% | -11.56% |
3、非主营业务利润同比大幅下降
华丽家族2024年三季度非主营业务利润为545.88万元，去年同期为1,034.60万元，同比大幅下降。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 814.99万元 | 401.71% | 685.83万元 | 18.83% |
| 其他收益 | 526.97万元 | 259.75% | 216.42万元 | 143.49% |
| 其他 | 37.78万元 | 18.62% | 932.73万元 | -95.95% |
| 净利润 | 202.88万元 | 100.00% | 1,304.55万元 | -84.45% |
行业分析
1、行业发展趋势
房地产开发及配套服务行业 房地产行业近三年受市场调整与政策调控影响，增速放缓，2023年商品房销售额同比下降6.5%。但城镇化率提升与改善性需求仍支撑长期市场空间，预计未来行业将向高品质住宅、城市更新及多元化服务转型，头部企业通过资源整合提升集中度，2025年部分核心城市土地成交溢价率已回升至12%，显示局部回暖迹象。
2、市场地位及占有率
华丽家族聚焦上海及长三角区域开发高端住宅，2023年营收1.61亿元，占A股房企Top100市场份额不足0.1%，区域市场影响力较强但全国市占率较低，2024年三季报显示其房地产营收占比超85%，绿化环保业务贡献不足15%。
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