2024年三季度，公司实现营收32.27亿元，同比增长29.77%。扣非净利润2,902.62万元，同比大幅下降40.55%。香江控股2024年第三季度净利润-5,219.29万元，业绩由盈转亏。本期经营活动产生的现金流净额为1.66亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

2024年三季度，香江控股营业总收入为32.27亿元，去年同期为24.86亿元，同比增长29.77%，净利润为-5,219.29万元，去年同期为2,961.73万元，由盈转亏。

净利润由盈转亏的原因是：

虽然所得税费用本期支出1.19亿元，去年同期支出2.04亿元，同比大幅下降；

但是（1）资产减值损失本期损失9,030.48万元，去年同期损失0.00元，；（2）主营业务利润本期为1.01亿元，去年同期为1.87亿元，同比大幅下降。

2024年三季度主营业务利润为1.01亿元，去年同期为1.87亿元，同比大幅下降45.76%。

虽然营业总收入本期为32.27亿元，同比增长29.77%，不过毛利率本期为24.46%，同比大幅下降了13.63%，导致主营业务利润同比大幅下降。

香江控股2024年三季度非主营业务利润为-3,445.21万元，去年同期为4,721.44万元，由盈转亏。

2024年三季度，企业资产负债率为66.73%，去年同期为70.11%，同比小幅下降了3.38%，近4年资产负债率总体呈现下降状态，从79.78%下降至66.73%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为116.10亿元，同比下降22.62%，另外总资产本期为173.99亿元，同比下降18.71%。

有息负债从2021年三季度到2024年三季度近4年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

香江控股本期支付利息的现金为2.00亿元，有息负债的利率为6.22%，而去年同期为8.26%，同比下降。

香江控股属于房地产开发与运营行业，涵盖住宅开发、商业地产运营及家居卖场等多元化业务。 近三年房地产行业受政策调控、市场供需结构性调整及经济周期影响，增速趋缓但逐步转向高质量发展。2023年行业规模约18.2万亿元，2024年预计微增至18.5万亿元，未来五年复合增长率或维持3%-5%。发展趋势聚焦产城融合、存量资产运营及轻资产服务输出，预计2030年行业市场空间超45万亿元，其中商业运营、产业地产等细分领域占比将提升至30%以上。